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提前退租是否要退还预付房租和押金,要分情况处理,如存在居住危险则退还,否则根据合同约定扣除损失后退还,提前退租需提前通知出租人并达成解除合同协议,如有损坏需赔偿,解除合同需通知对方并办理登记备案手续。...查看全文
租赁合同有效性与公章无关,法定代表人签名即可。房屋租赁合同包括居住用和商用,需注意出租人的证明和费用承担。承租人需提供身份证明和合法居住证明,且约定不得有违法行为。不得出租无合法凭证、被查封或限制权利的房屋,共有、争议、违法建筑等...查看全文
签订转租合同要注意什么签订转租合同要注意以下事项:第一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。第二、租赁合同之租期条款在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期。第三、...查看全文
如何处理房客拖欠房租及驱逐问题:第一种情况,通过口头诉讼迅速驱逐房客并追回拖欠款项;第二种情况,只要求终止合同并驱逐房客;第三种情况,追回拖欠租金,金额不超过2000元可通过口头诉讼,超过2000元需通过简易审理,可申请财产冻结。...查看全文
一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法...查看全文
律师分析: 一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的...查看全文
隔断房违法租赁合同是否有效? 隔断房违法租赁合同无效。根据法律规定,有效的民事法律行为不得违反法律、行政法规的强制性规定,隔断房违法租赁属于违法行为,签订的租赁合同是无效的。...查看全文
一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法...查看全文
房屋转租的法律风险及注意事项:承租人需经出租人书面同意转租房屋,否则可能面临违约金或其他经济损失。未经同意转租并不一定导致合同无效,若出租人知道或应当知道转租不超过6个月,可主张解除合同;若超过6个月,法院不予支持。建议承租人征求...查看全文
民法典规定,房屋租赁长期合同超过20年的部分不受法律保护。在与房东签租房协议时,需要明确各项费用、房屋修缮义务、租金支付方式和时间等内容,并约定合同变更和终止事宜,以避免后续纠纷。...查看全文
房东拖欠房租可以锁门,但不能处置房客财物。房东有权催款并解除合同,最好避免与房客发生冲突。房东若违反治安管理法将受行政处罚,严重伤害对方将承担刑事责任。租赁合同应按约定处理,无约定可协商解决。期满拒不搬出可起诉要求逾期腾房费用。租...查看全文
破产企业的租赁合同处理视情况而定:①债务人已履行,对方未履行,管理人应决定继续履行合同。②债务人未履行,对方已或部分履行,管理人应解除合同,对方可从破产财产中得到清偿。③双方均未履行,管理人有权决定解除或继续履行合同。...查看全文
本文介绍了不动产纠纷和房屋租赁合同纠纷的管辖问题。不动产纠纷应按照不动产纠纷确定管辖,而房屋租赁合同纠纷则应适用合同纠纷的特别地域管辖。被告住所地或合同履行地即不动产所在地人民法院管辖此类案件。租赁合同纠纷的管辖是在租赁物所在地的...查看全文
租客欠租房东是否有权终止合同,以及租客的义务。 租客欠租经催告逾期不支付的房东有权终止合同,根据民法典相关规定,租客应按约定支付租金,承租人未支付或迟延支付租金的,房东可以解除合同。此外,租客还有责任按约定使用和保管租赁物,若因使...查看全文
阴阳合同的法律问题涉及偷漏税,可能面临行政处罚和刑事责任。阴阳合同是订立两份内容不同的合同,一份对内真实,一份对外伪装,以逃避税收为目的。阳合同不发生效力,阴合同只要合法则有效。但如果利用阴阳合同实施违法行为,则伪装的阳合同无效,...查看全文
土地租赁经营合同属于特定管辖。对于装饰装修合同是否属于专属管辖,应按照不动产纠纷确定管辖。如果合同中有约定管辖条款,且不违反级别管辖和专属管辖的规定,则按照约定管辖确定管辖法院;如果约定管辖无效,则按照法定管辖确定。农村土地承包经...查看全文
保证合同纠纷是指保证人与债权人签订的在主债务人不履行债务时产生的纠纷。若当事人同时就主合同和保证合同提起诉讼,应以主合同确定案由,不适用“保证合同纠纷”案由。...查看全文
融资租赁合同的合法性、双务有偿性、主体特殊性和租金特殊性是该文章的主旨。根据我国《民法典》规定,融资租赁合同是合法的,双方当事人互负对待给付义务,出租人享有的权利是承租人负有的义务,出租人为专业租赁公司,租金具有完全清偿性,构成包...查看全文
本文介绍了租赁物的约定问题,包括承租人欲对租赁物进行改善或增设他物需经出租人同意,否则出租人可要求其恢复原状或赔偿损失;承租人需要按照约定的方法或者根据租赁物的性质来使用租赁物,否则使租赁物受到损耗的,要承担赔偿责任。此外,文章还...查看全文
租房发生事故责任由承租人或出租人承担,具体根据责任归属和当事人约定。租房漏水责任一般由出租人承担,但当事人约定除外。约定违约金由违约方承担,守约方可选择解除合同或要求履行。租房损坏由出租人负责,但承租人过错需负责。租赁合同印花税通...查看全文
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