房产证名字变更后是否重新计算年限-法律问答|晖律网

房产证名字变更后是否重新计算年限

回答于2024-04-17 阅读（2648）

律师回答

摘要：房产证上的名字变更不会影响房产的产权年限计算。办理房产证增加配偶姓名需要提交结婚证、身份证和房产证正本及复印件，并缴纳110元手续费。有房无贷的情况下，只需要缴纳110元手续费；有房有贷的情况下，需要支付更多的费用。此外，还需要缴纳契税和营业税。契税和营业税的具体金额与房屋面积和交易方式有关。

一、房产证上的名字变更是否会影响房产的产权年限计算？
不会影响。无论房产证上的名字如何变更，产权证的年限都按照开发商拿地之日起开始计算。七十年产权是从开发商拿地之日开始计算，而公房则从个人从单位买断之日起计算。
二、房产证名字变更为子女名字的流程和手续
第一种情况：有房无贷
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
三、房产证更名所需要的费用
1、如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。
2、若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。
3、若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

延伸阅读

根据我国《房屋登记办法》的规定，房屋所有权人可以依法办理房产证的更名手续。在这个过程中，需要支付一定的费用。根据不同地区、房屋性质和交易环节的不同，房产证更名的费用也有所差异。

一般来说，房产证更名的费用包括以下几项：

1. 登记费：由房屋登记部门按照房屋交易价格的一定比例收取。根据不同地区和房屋性质，登记费的标准也有所不同。

2. 转移登记费：由房屋登记部门按照房屋交易价格的一定比例收取。这是房屋所有权转移时需要缴纳的费用。

3. 印花税：由税务部门按照房屋交易价格的一定比例收取。

4. 契税：由房屋所在地的契税征收部门按照房屋交易价格的一定比例收取。

需要注意的是，房产证更名的费用并非固定不变的，可能会受到当地政策调整、房屋市场波动等因素的影响。因此，在办理房产证更名手续时，建议详细了解当地相关政策并咨询相关部门，以免产生不必要的经济损失。

结语：房产证上的名字变更不会影响房产的产权年限计算，产权证的年限都按照开发商拿地之日起开始计算。办理房产证名字变更所需的流程和手续根据房产证上的情况而有所不同，需根据具体情况进行办理。房产证上更改子女名字所需费用包括手续费和契税等，具体金额需根据房产证上的情况和购买的房屋类型进行计算。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房产证名字变更

答

律师分析:1、原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可;2、房产证名字减少。原来为多人共有的...查看全文

问房产证名字变更？

答

律师分析： 1、原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可;2、房产证名字减少。原来为多人共有的房产，...查看全文

问房产证上名字变更

答

房产证没办理之前是不能去掉一个人的名字的,因为已经在房管局备案,只能等待房产证办下来进行房产证变更即可,房产证去名字流程如下: 房产证名字变更的情况有好几种,主要有: 首先是双方买卖,变更名字。...查看全文

问改名字后房产证怎么变更

答

房产证变更姓名需要提供相应的文件前往房屋管理部门办理，房屋所有权人的姓名或名称变更需要申请房屋所有权变更登记。房产证上只能写一个人的名字，共有人可以添加，但需明确份额。办理房产证有诉讼时效，超过三年的诉讼时效不予保护，但特殊情况下...查看全文

问婚内变更房产证名字和离婚后变更

答

夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，...查看全文

问婚内变更房产证名字和离婚后变更

答

律师分析:夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需...查看全文

问如何变更房产证名字

答

房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。1、原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请...查看全文

问房产证名字变更手续

答

很多人在离婚时都会涉及到房产证更名的问题，离婚后房产证更名如何办理，需要哪些手续以及会产生的费用，大家都明白,由于房子是重要的不动产,是公民产业权益的重要支柱。所以房产拥有权的改动应慎重对待。变更房产证名字需要什么手续? 一、房...查看全文

问房产证名字变更手续

答

一、房产证改名有哪些手续房产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别： (一)添加夫妻另一方作为所有权人男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，但房产证上只写了一个人的名字。婚后另一方要求将自...查看全文

问房产证怎么变更名字？

答

律师分析：二.办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是：1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全...查看全文

问房产证名字变更程序

答

房产证减名字的流程：携带相关材料申请减名字，审核合规后进行产权人变更登记。根据《民法典》规定，不动产登记簿是物权归属的根据，由登记机构管理。不动产权属证书应与不动产登记簿一致，除非有证据证明登记簿错误，以登记簿为准。...查看全文

问二手房过户后年限是否需要重新计算？

答

二手房过户不会重新计算产权年限，房屋使用年限与土地年限不同。房屋产权到期后，可通过拆迁补偿、继续缴纳土地出让金或国家收回土地并进行适当补偿来处理。土地使用权到期后，土地归国有，但建筑物仍属业主所有。若需继续使用土地，应提前申请续期...查看全文

问离婚后怎么变更房产证名字

答

离婚后房产证变更名字的流程包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续和领取新的产权证书。离婚房产更名费用由双方协商确定，一般由受让方承担过户税费。离婚房产过户费用根据具体情况而定，包括契税、印花税、登记费、转让手续费和工本费。如果离婚...查看全文

问离婚后房产证名字变更手续

答

律师分析:1、按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理办理房屋产权变更手续,持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有:二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人省份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关...查看全文

问离婚后房产证名字变更手续

答

离婚房产证改名字需要什么手续实质上夫妻因离婚需要对房产证进行更名的时需要提供相关离婚的证明文件的，实际生活中，主要分为以下两种情况 1、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚房产证更名，需要离...查看全文

问房产证名字变更成孩子的名字

答

房产证更名给子女通常是以赠与的形式将房屋产权转移到子女名下。下文将为您介绍房产赠予子女的情形和房产赠予子女的手续。如何将房产证更名给子女: 房产赠予子女的情形: 一、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途...查看全文

问检察院变更起诉审限重新计算？

答

律师分析：人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清，证据确实、充分，依法应当追究刑事责任的，应当作出起诉决定，按照审判管辖的规定，向人民法院提起公诉，并将案卷材料、证据移送人民法院。犯罪嫌疑人认罪认罚的，人民检察院应当就主刑...查看全文

问房产证上怎么变更名字

答

法律分析：房产证上变更名字的办理流程为： 1、办理信息登记上网和协议验证手续； 2、到房地产估价窗口办理评估手续； 3、到公证窗口办理公证手续； 4、提交申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；被继承房产的产权证明；被继承人的死亡...查看全文

问房产证上名字如何变更

答

一、房产证上名字如何变更赠与：还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(...查看全文

问房产证变更名字流程是什么

答

房产证变更名字流程是：签订转让、买卖、赠予、继承等协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。...查看全文