购房者需关注的房屋买卖合同条款-法律问答|晖律网

购房者需关注的房屋买卖合同条款

回答于2024-04-27 阅读（700）

律师回答

摘要：房屋买卖合同注意事项:1)房屋基本情况：面积、使用年限、地理位置；2)房屋产权情况：性质、抵押情况、租赁情况；3)房款支付：成交价格、支付方式、交付时间、费用承担；4)家具家电处理；5)违约责任：逾期交房、贷款未批准、未迁移户口、延期支付房款；6)税费缴纳：责任与处理。

房屋买卖合同看起来虽是薄薄的几张纸，但却有不小的“重量”。如有发生房产纠纷时，买卖合同都会是重要的证据，那么，签订房屋买卖合同时注意哪些问题?
一、房屋基本情况
1、房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。
2、房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。
3、房屋的地理位置：房子位于哪里，具体到门牌号。
二、房屋产权情况
1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。
2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。
3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并附有租户签署的放弃优先购买权声明。
三、房款支付
1、房屋的成交价格：写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。
2、房款支付方式：写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。
作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点：
a.办理完过户手续后__个工作日;
b.拿到买方全部首付款后__个工作日;
c.拿到全部购房款__个工作日。
此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。
3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于特别贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。
四、违约责任
房产交易中常见的违约情况主要有以下几种：
1、如果卖方逾期交房该怎么办?
2、如果买方贷款未被批准该怎么办?
3、如果卖方未迁移户口该怎么办?
4、如果买方延期支付房款该怎么办?
五、税费缴纳
二手房交易的最后环节就是缴税过户，针对缴税过户必须在合同中约定两点：
1、各项税费应该由谁缴纳?
2、如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理?

延伸阅读

结语：签订房屋买卖合同时需注意房屋基本情况、产权情况、房款支付及违约责任等问题。重要的是明确房屋面积、使用年限、地理位置，确定房屋性质、产权情况和租赁情况。支付方式、成交价格和家具家电处理也需明确约定。合同中应规定违约责任，如交房逾期、贷款未批准、未迁移户口或延期支付房款等情况。最后，合同需约定各方应缴纳的税费，并明确处理一方不按规定缴纳税费的方式。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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