租房签合同需要哪些证件

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摘要:在签订租房合同时,双方需要准备的证件包括房东的个人身份证及复印件、房产证、指定收款的银行信息等,承租人需要准备身份证等。同时,根据《民法典》第三编合同的规定,租房签合同的时候不是房主本人签,属于无效合同。在租房时,需要注意出租房的主体资格、房屋状况及装潢、租赁期限、违约责任、救济方式和附加条款等细节。
一、租房签合同需要哪些证件
在签订租房合同时,双方应该准备什么证件一般情况下,房东需要准备个人身份证及复印件,房产证,指定收款的银行信息等。承租人应该准备好身份证等。如果双方对租赁事项另有要求的,可以专门向对方提出准备相应证件。当然,承租人可以请求房东提供出示房产证的原件,以核实其身份,与房产证是否是同一人,确认其享有房屋的收益权,以免在租进之后找不到二房东,又被原来的房东赶走的事情发生。而且租房者可以要求保留房东的身份证复印件,日后如果发生租赁纠纷,可以到相应的人民法院起诉。此时我们就能提供对方的详细身份信息了。
二、租房合同必须房主本人签吗
必须。根据《民法典》第三编合同的规定,租房签合同的时候不是房主本人签,属于无效合同。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。
(一)订协议应注意的问题:
1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔以防退租时发生纠纷。
三、租房签合同要注意什么
(一)租房合同注意事项:
1、租赁合同一定要详细明确,包含租赁物的数量、价格、租金;
2、租赁期限是六个月以上的,应当采用书面形式;
3、关于租赁过程中的违约责任、救济方式和附加条款一定要在合同中明确。
延伸阅读
结语:租房签合同时,双方应该准备什么证件以及租房合同是否必须房主本人签等都是需要注意的问题。根据《民法典》第三编合同的规定,租房签合同的时候不是房主本人签,属于无效合同。因此,双方在签订租房合同时应该仔细阅读、理解合同内容,避免因为合同条款不明确而产生纠纷。同时,为了保障自己的权益,可以要求房东提供出示房产证的原件,以核实其身份,与房产证是否是同一人,确认其享有房屋的收益权。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

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