房改房是指在1994年国务院发布文件实行城镇住房制度改革后产生的房屋,是我国城镇住房制度从前的单位分配方式向市场经济过渡的一项政策,现在也被称为已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。
二、房改房算不算商品房
房改房是福利分房之后，个人按照一定的价款将产权购买为个人所有的福利分房，一样是个人的完全产权，但是与商品房不同的是上市出售过户交易时，房改房需要缴纳土地出让金，在缴纳土地出让金之后就是“商品房产权”了，而商品房是由开发商在取得土地之时就已经缴纳过的，所以说房改房在缴纳过土地出让金之后便可以算是商品房了。
其实房改房还是比较容易理解的，一般来说房改房都是属于公有住房这一类的，而在我国只有商品房才能在市场上正常的交易，对于房改房算不算商品房其实我国的法律也是做了相应的规定的，一般来说房改房只要在房屋出卖之前到相关部门缴纳土地出让金便能够成为商品房了。
什么是房改房，房改房算不算商品房？
律师回答
摘要：房改房是指1994年国务院发布文件实行城镇住房制度改革后产生的房屋，是我国城镇住房制度从前的单位分配方式向市场经济过渡的一项政策。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式。购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和
延伸阅读
按照我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，房改房是指在国有土地上，通过房屋征收、拆迁等方式，将原本集体所有的房屋，转化为国有所有制的房屋。根据规定，房改房属于非商品住宅，因此不能直接上市交易。
然而，在一些地区，房改房可能存在上市交易的可能性。但需要满足一定的条件，如房屋满5年、原单位同意上市交易等。
在上市交易过程中，购买方需要缴纳以下费用：
1. 土地使用权出让金：根据房屋所在地的不同，出让金标准有所差异，一般为房屋价值的1%左右；
2. 房屋交易税费：包括契税、个人所得税等，具体金额根据当地政策确定；
3. 房屋登记费：每件房屋登记费为50元，共2件；
4. 房屋交易手续费：由当地房管部门收取，具体金额视地区而定；
5. 其他相关费用：如房屋评估费、律师费等。
需要注意的是，不同地区、不同房屋性质的房改房，上市交易所需费用可能有所不同。此外，购买房改房时，还需了解房屋的历史背景、土地性质、物业情况等信息，以便做出明智的购房决策。
然而，在一些地区，房改房可能存在上市交易的可能性。但需要满足一定的条件，如房屋满5年、原单位同意上市交易等。
在上市交易过程中，购买方需要缴纳以下费用：
1. 土地使用权出让金：根据房屋所在地的不同，出让金标准有所差异，一般为房屋价值的1%左右；
2. 房屋交易税费：包括契税、个人所得税等，具体金额根据当地政策确定；
3. 房屋登记费：每件房屋登记费为50元，共2件；
4. 房屋交易手续费：由当地房管部门收取，具体金额视地区而定；
5. 其他相关费用：如房屋评估费、律师费等。
需要注意的是，不同地区、不同房屋性质的房改房，上市交易所需费用可能有所不同。此外，购买房改房时，还需了解房屋的历史背景、土地性质、物业情况等信息，以便做出明智的购房决策。
结语：房改房是我国城镇住房制度从前的单位分配方式向市场经济过渡的一项政策，现在也被称为已购公有住房。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
法律依据
教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
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