添附物所有权归属问题

律师回答
摘要:该文章主要讨论了添附物所有权归属、产权证与房产证的关系,以及夫妻在房产证上加名的婚前婚后的不同处理方式。根据我国法律规定,添附物所有权归属需根据当事人协商一致或具体情况确定。产权证即为房产证,不动产物权需登记生效。婚前加名需办理赠与或买卖手续,婚后加名属于变更登记,需提供相关申请材料办理手续。
一、添附物所有权归属属于谁
在添附物的所有权归属上,我国立法未作明确规定。
非财产所有人在使用他人的财产增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理;没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除;不能拆除的,也可以折价归财产所有权人,造成财产所有权人损失的,应当负责赔偿。
根据上述规定,若当事人对物的权利归属协商一致,应按其协商一致的意见确定添附物的所有权归属;但若当事人不能协商一致时,则应依据添附物的具体情况来确定所有权归属。
二、产权证是否就是房产证
是的。民法典规定,不动产物权设立以登记为准,而房产证办理是属于物权登记的情形,所以房产证加名后,拥有房屋的产权。
《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
三、夫妻在房产证上加名婚前婚后有什么不同
(一)婚前加名:按赠与、买卖方式依据双方申请办理。若是赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半的产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书办理加名手续;如果是买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证申请办理。
(二)婚后加名:这种情况属于变更登记,只是需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅仅收取房屋登记费和印花税等。
延伸阅读
结语:根据上述规定,对于添附物的所有权归属问题,我国法律尚未明确规定。在非财产所有人增添附属物时,若财产所有人同意并有约定,则按约定办理;若没有约定且协商不成,可拆除或折价归财产所有权人,并需赔偿损失。若当事人不能协商一致,则根据添附物的具体情况来确定所有权归属。此外,根据我国民法典规定,产权证即为房产证,房产证加名后即表示拥有房屋的产权。在夫妻加名方面,婚前加名需办理赠与或买卖手续,而婚后加名属于变更登记,需提供相关申请材料进行办理。
法律依据
中华人民共和国民法典:第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
遗失物所有权归属问题

遗失物所有权归失主,拾得者需无偿归还。将遗失物据为已有且数额较大则构成侵占罪。拾得者不能善意取得遗失物,善意取得需符合三个要件。民法典中共有制度适用于所有权共有,也适用于用益物权和担保物权的准共有。...查看全文

遗失物所有权的归属问题

发现遗失物的人有责任将物品归还给失主,应该尽快通知失主来领取物品或者将其送交相关部门。拾得人可以要求支付归还物品所必需的费用,但不能要求支付任何报酬。否则,将会承担民事责任。根据我国《民法典》规定,拾得遗失物,应当返还权利人。拾得...查看全文

遗失物所有权归属问题探讨

拾得遗失物应归失主所有,拾得人应无偿归还并可要求合理费用。遗失物应是非基于遗失人意愿而暂时丧失占有的动产,非无主财产。拾得人应返还给权利人,可要求费用但不可要求报酬。有关部门应妥善保管遗失物并发布招领公告,6个月无人认领则归国家所...查看全文

陪嫁财物的所有权归属问题

结婚女方给陪嫁的钱属于赠与行为,婚前个人赠与属于个人财产,登记结婚后的陪嫁可能属于夫妻共同财产,具体权利归属需依约定或提供证据;男方提出离婚时,财产可协议分割,法院判决时考虑子女和女方权益;根据《民法典》,夫妻可约定财产归属,约定...查看全文

地上附着物所有权归属?

律师分析: 土地附着物在经济形态和自然形态上都与土地密不可分,故法律上二者的产权归属也是一致的: 土地使用权转让 ,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让;地上建筑物、其他附着物所有权转让,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上...查看全文

地上附着物所有权归属

律师分析:土地附着物在经济形态和自然形态上都与土地密不可分,故法律上二者的产权归属也是一致的: 土地使用权转让 ,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让;地上建筑物、其他附着物所有权转让,其使用范围内的土地使用权随之转让,...查看全文

地上附着物所有权归属

土地附着物在经济形态和自然形态上都与土地密不可分,故法律上二者的产权归属也是一致的:土地使用权转让,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让;地上建筑物、其他附着物所有权转让,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着...查看全文

中国埋藏物的所有权归属问题

中国埋藏物的所有权参照拾得遗失物的规定,如文物保护法等法律有特殊规定则依照执行。拾得遗失物应返还权利人,拾得人需通知权利人或送交有关部门。若遗失物六个月内无人认领,则归国家所有。...查看全文

因“添付”而产生的物品归属权归谁所有?

因“添付”而产生的物的所有权归属确定规则是: 根据《民法典》第三百二十二条的规定,因加工、附合、混合而产生的物的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律规定;法律没有规定的,按照充分发挥物的效用以及保护无过错当...查看全文

土地使用权转让时地上建筑物其他附着物所有权归属问题

地上建筑物和附着物的所有人享有土地使用权,转让时土地使用权也随之转让,但作为动产转让的除外。国有土地使用权转让默认包含地上建筑物。未达到开发程度的国有出让土地不得转让,无地上建筑物的划拨国有土地也不得转让。土地使用权和地上建筑物所...查看全文

土地证所有权归属问题

继承人在父亲去世后,尽管土地证归集体或国家所有,但在承包期内仍可继续承包。继承人失去继承权的情况包括故意杀害被继承人、为争夺遗产而杀害其他继承人、遗弃或虐待被继承人、伪造、篡改、隐匿或销毁遗嘱,以及以欺诈、胁迫手段迫使或妨碍被继承...查看全文

农村土地所有权归属问题

农村土地所有权归属于不同农民集体,包括村农民、乡(镇)农民和独立农村集体经济组织。村农民集体土地所有权归全村农民所有,由村集体经济组织或法定代表人代表所有。乡(镇)农民集体土地所有权归全乡(镇)农民所有,由乡(镇)人民政府代管。独...查看全文

租赁房屋添附物的归属与补偿

法律分析:1、出租人同意添附租赁合同无效的司法解释第九条规定,承租人经出租人同意装饰装修,但租赁合同无效,添附部分的处理分为两种情形:第一,未形成附合的装饰装修物,如果出租人同意利用,可折价归出租人所有;出租人不同...查看全文

租赁房屋添附物的归属与补偿?

律师分析: 1、出租人同意添附租赁合同无效的 司法解释第九条规定,承租人经出租人同意装饰装修,但租赁合同无效,添附部分的处理分为两种情形:第一,未形成附合的装饰装修物,如果出租人同意利用,可折价归出租人所有;出租人不同意利用的,可...查看全文

嫁妆财物的归属权问题

陪嫁钱一般是女方个人财产,根据《民法典》第一千零六十三条规定,陪嫁的东西一般认定为一方财产,不属于共同财产。离婚时,孩子抚养权通常归女方,即使无工作无收入也可以争取抚养权。法院会综合考虑孩子的生活状态、夫妻双方的工作收入、道德等因...查看全文

原始土地所有权的归属问题

开荒地的所有权属于国家,但使用权归开荒人,可补办承包证。农村集体土地需签订承包合同获取承包权,否则村集体可收回山地。收回时应赔偿开荒投入或损失。...查看全文

门前的区域所有权归属问题

商铺门前的使用权根据楼盘开发商和商铺开发商的规定而异。在小区内,商铺门前的道路使用权属于商铺业主,不属于个人或物业。而对着公用街道的商铺门前,道路使用权归政府所有,商铺门前使用权既不属于个人也不属于物业。...查看全文

信托财产所有权的归属问题

对信托财产的所有权存在四种争论:物权说认为所有权属于受益人;双重所有权说认为受托人是名义所有人,委托人或受益人是实际所有人;债权说认为受托人享有所有权,受益人享有债权;附条件的法律行为说认为所有权归受托人,条件成熟后归委托人或受益...查看全文

融资租赁合同期满,租赁物所有权归属问题

根据融资租赁合同的规定,租赁物的归属由出租人和承租人在合同中事先约定。如果未作约定或者约定不明确,则可以参考并签署补充协议。如果承租人和出租人未能达成一致意见,则租赁物的所有权将归出租人。根据2021年实施的《民法典》第七百五十七...查看全文

城市郊区土地所有权归属问题

我国土地归国家和集体所有,土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的外,属于农民集体所有;宅基地、自留地和自留山也属于农民集体所有。...查看全文