1、买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。
2、了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
购买二手房时，房主不配合过户应该怎么办
律师回答
摘要：买卖二手房时，房主不配合过户，可协商解决。若协商不成，买家可诉诸法律，要求履行合同并赔偿损失，或解除合同退款。胜诉后，可凭裁判文书自行申请过户登记。法院协助执行通知书要求登记机构办理登记，登记机构应予办理。
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解决房主拒绝过户的问题的有效方法
当房主拒绝过户时，您可以采取以下有效方法来解决这个问题。首先，与房主进行积极沟通，了解其拒绝的原因，并尝试寻求妥协。如果无法达成一致，您可以寻求法律援助，咨询专业律师以了解您的权益和可行的法律途径。同时，您可以考虑与房主签订一份书面协议，明确双方的责任和义务，以保护您的利益。此外，您还可以寻求第三方的介入，例如房地产中介或仲裁机构，以促进双方的协商和解决纠纷。最重要的是保持冷静和耐心，寻找合适的解决方案，确保您的权益得到保护。
当房主拒绝过户时，您可以采取以下有效方法来解决这个问题。首先，与房主进行积极沟通，了解其拒绝的原因，并尝试寻求妥协。如果无法达成一致，您可以寻求法律援助，咨询专业律师以了解您的权益和可行的法律途径。同时，您可以考虑与房主签订一份书面协议，明确双方的责任和义务，以保护您的利益。此外，您还可以寻求第三方的介入，例如房地产中介或仲裁机构，以促进双方的协商和解决纠纷。最重要的是保持冷静和耐心，寻找合适的解决方案，确保您的权益得到保护。
结语：在买卖二手房时，若房主不配合过户，可根据购房合同约定处理。无约定时，双方可协商解决。若仍无法达成一致，买家可收集证据提起诉讼，要求履行合同并赔偿损失，或解除合同并退还房款及赔偿损失。胜诉后，可凭裁判文书申请过户登记。法院通知要求登记机构登记的，登记机构应予办理。积极沟通、法律援助和第三方介入是解决问题的有效途径。保持冷静与耐心，确保权益得到保护。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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