物业收费标准2023-法律问答|晖律网

物业收费标准2023

回答于2024-04-20 阅读（2886）

律师回答

摘要：本文介绍了居民住宅小区物业管理公共性服务等级的收费标准以及物业管理费的收取原则和标准。物业管理费的收取标准根据不同服务项目有所差异，收费标准一般按政府有关部门规定执行，同时受到业主收入水平高低的限制。物业管理费的收取应遵从一些原则，包括不违反规定、与用户收入水平相适应、优质优价、兼顾各方利益、微利原则和公平原则。

根据套内建筑面积,居民住宅小区物业管理公共性服务等级的收费标准如下:

一级:每月每平方建筑面积为0.50到0.80元;
二级:每月每平方建筑面积为0.40到0.60元;
三级:每月每平方建筑面积为0.25到0.35元;
四级:每月每平方建筑面积为0.15到0.25元。
装有电梯的住宅，本着自愿的原则办理乘梯手续，常住人员每人每月5元，临时乘客单程每人每次0.10元。
物业管理费收取原则
物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
第五，公平原则。

延伸阅读

物业管理费的合理定价是一个涉及社会公平和市场规律的问题。虽然物业管理公司需要支付物业维护和管理成本等费用,但不同收入水平的人群却无法承担相同的价格。因此,合理确定物业管理费的收费标准,在某种程度上,是政府、物业服务企业和社会公众共同的责任。

根据《物业管理条例》的规定,物业管理费的收费标准由业主大会和业主委员会制定,报当地物价主管部门备案后,方可实行。然而,在实践中,物业服务企业往往存在收取过高的物业管理费的情况。这种高价物业管理费不仅增加了业主的负担,而且可能导致物业服务企业利润过高,不利于物业服务企业的可持续发展。

因此,政府应当加强对物业管理费的监管,并制定一系列规范性文件,指导物业服务企业合理定价。同时,政府还应当加强对物业服务企业的监管,督促其遵守服务规范,提高服务质量,从而降低物业管理费的收取标准。

此外,社会公众也应该提高物业管理费的透明度,积极参与物业管理的监督和评价,对物业服务企业的服务质量和收费标准进行合理监督。只有这样,才能合理确定物业管理费的收费标准,让物业管理费真正物有所值,实现物业管理行业的健康发展。

结语：本文介绍了物业管理公共性服务等级的收费标准和物业管理费收取原则。物业管理费收取标准要遵从一些原则，包括不违反国家和地方政府的有关规定，与用户的收入水平相适应，优质优价，兼顾各方利益，微利原则和公平原则。这些原则将决定物业管理费收取的高低，以实现物业管理服务的高质量。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第一章总则第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

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