国家物业费的收取标准仅作为参考，具体的收费标准应根据当地的具体情况进行调整。以北京市为例，其物业费收取标准为：
序号计费项目计费单位计费标准计费说明
1、管理费元/年每米2.40京价(房)字[1997]第196号文
2、小修费元/年每米2.36京价(房)字[1997]第196号文
3、小区公用设施维修费元/年每米l.00京价(房)字[1997]第196号文
4、化粪池清掏费元/年每米0.30京价(房)字[1997]第196号文
5、绿化费元年每米0.55京价(房)字[1997]第196号文
6、电梯运行费元/年每米依文件规定标准结合实际情况分摊计收京价(房)字[1996]第274号文
7、电梯检验费元/年每米/京价(房)字[1989]第170号文
8、高压水泵费元/年每米/京价(房)字[1996]第274号文
9、生活垃圾清运费元/年每户30.00京价(房)字[1999]第253号文
10、保安费元/月每户5.00京价(房)字[1997]第196号文
11、保洁费元/月每户4.00丰价(房)字[1997]第7号文
12、各项费用统收服务费元/月每户l.00京价(房)字[1997]第196号文
物业费包括什么
物业费构成要素有以下几点：
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;
3、物业管理区域绿化养护费用;
4、物业管理区域清洁卫生费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧费用;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。
开封物业费收取标准2023
律师回答
摘要：本文详细阐述了国家物业费的收取标准和构成要素。北京市的物业费收取标准包括管理费、小修费、小区公用设施维修费、化粪池清掏费、绿化费、电梯运行费、电梯检验费、高压水泵费、生活垃圾清运费、保安费、保洁费和各项费用统收服务费。物业费构成要素包括人工费、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用、物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域清洁卫生费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折
延伸阅读
物业服务费的构成是一个涉及物业服务提供商、业主和政府之间利益分配的问题。根据《物业管理条例》的规定，物业服务费由业主承担，但具体构成标准由业主大会制定或委托物业服务提供商制定，并在物业服务合同中约定。
一般来说，物业服务费由以下几个方面构成：物业服务提供商的管理费用、物业服务提供商提供的物业服务费用、物业服务提供商应承担的物业服务费用以及业主大会或物业服务提供商规定的其他费用。
其中，物业服务提供商的管理费用主要用于物业服务提供商的管理运营，包括人员工资、办公费用等；物业服务提供商提供的物业服务费用是物业服务提供商的核心收入，包括物业管理、维修、安保等；物业服务提供商应承担的物业服务费用是指物业服务提供商在物业管理过程中产生的费用，如清洁费用、维修费用等；业主大会或物业服务提供商规定的其他费用则包括一些特殊的费用，如物业服务提供商提供的附加服务费用等。
总之，物业服务费的构成是一个复杂的问题，需要充分考虑业主、物业服务提供商和政府之间的利益平衡。同时，物业服务费用的构成标准也应在物业服务合同中进行明确约定，以避免不必要的纠纷和争议。
一般来说，物业服务费由以下几个方面构成：物业服务提供商的管理费用、物业服务提供商提供的物业服务费用、物业服务提供商应承担的物业服务费用以及业主大会或物业服务提供商规定的其他费用。
其中，物业服务提供商的管理费用主要用于物业服务提供商的管理运营，包括人员工资、办公费用等；物业服务提供商提供的物业服务费用是物业服务提供商的核心收入，包括物业管理、维修、安保等；物业服务提供商应承担的物业服务费用是指物业服务提供商在物业管理过程中产生的费用，如清洁费用、维修费用等；业主大会或物业服务提供商规定的其他费用则包括一些特殊的费用，如物业服务提供商提供的附加服务费用等。
总之，物业服务费的构成是一个复杂的问题，需要充分考虑业主、物业服务提供商和政府之间的利益平衡。同时，物业服务费用的构成标准也应在物业服务合同中进行明确约定，以避免不必要的纠纷和争议。
结语：物业费的收取标准仅作为参考，具体的收费标准应根据当地的具体情况进行调整。以北京市为例，其物业费收取标准为：管理费、小修费、小区公用设施维修费、化粪池清掏费、绿化费、电梯运行费、电梯检验费、高压水泵费、生活垃圾清运费、保安费、保洁费、各项费用统收服务费。物业费包括人工费、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用、物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域清洁卫生费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧费用、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用、经业主同意的其它费用。物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。
法律依据
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
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