民法典确认抵押房屋买卖有效，抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人；房屋抵押借款需注意租赁关系、抵押登记、土地使用权等风险；房产抵押合同生效需满足民事行为能力、真实意思表示、书面合同等要件，但合同生效不代表抵押权设立，需办理抵押登...查看全文

法律分析:民法典中抵押房屋买卖未经抵押权人同意无效。抵押贷款的房屋作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。法律依据:《《中华人...查看全文

民法典规定被抵押房屋买卖有效，买卖所得价款应清偿债务；动产抵押登记可以对抗善意第三人，未登记不得对抗；贷款可用他人抵押物，需经双方同意并签订抵押合同。...查看全文

房屋买卖合同无效，抵押通常也无效。法律规定，担保合同是主债权债务合同的附属合同。如果主债权债务合同无效，担保合同也无效，但法律有特殊规定除外。如果确认担保合同无效，债务人、担保人、债权人有过错的话，应根据各自的过错承担相应的民事责...查看全文

《民法典》规定已抵押的房屋可以买卖，买卖抵押房屋需获得抵押权人同意，房屋买卖合同具有法律效力。房屋抵押注意事项包括：抵押是原债权债务关系的担保，抵押物必须是房屋且抵押人需拥有所有权，抵押合同应明确规定担保范围，抵押人转让抵押财产需...查看全文

法律分析:抵押房屋买卖经抵押权人同意有效。抵押贷款的房屋作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文

抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 民法典中的抵押房屋买卖是否合法有效 民法典中的抵押房屋买卖合法有效。《中华人民共和...查看全文

房屋抵押权转让和买卖合同有效性的问题：卖方未通知抵押权人但告知买方房屋已抵押，抵押权人可主张合同无效；卖方通知抵押权人但未告知买方房屋已抵押，买方可主张合同无效；卖方既未通知抵押权人也未告知买方房屋已抵押，抵押权人和买方均可主张合...查看全文

法律分析:抵押的房屋经抵押权人同意买卖有效，擅自签订的买卖合同无效。由于抵押权人尚未完全收回贷款及贷款利息，故一般要求抵押人结清银行贷款消灭抵押权后进行过户。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百零六...查看全文

抵押房屋买卖不一定构成诈骗罪，具体行为需综合考虑。《民法典》允许抵押人在抵押期间转让抵押财产，但需履行通知义务。构成《刑法》规定的诈骗罪，抵押人需有非法占有财产目的，并以欺骗手段获取财物。判断需综合考虑具体行为及是否能实际履行房产...查看全文

民法典规定，房屋买卖可对抗抵押权，但需优先偿还抵押债权。房屋出租后仍可抵押，只要房屋所有权属于房主。出租房屋不妨碍抵押，租客只是使用人。福利房、限制抵押来源、被政府收回土地使用权、司法限制、未经共有人同意、权属争议、法律禁止抵押、...查看全文

律师解答： 无效。 1、转让房屋抵押合同的实质是对抵押权的转让。 2、抵押权作为一种从权利，抵押权的存在以债权的存在为前提，在转让时应当随主权利一并转让，而不能与其所担保的债权分离而单独转让。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文

法律解析： 无效。 1、转让房屋抵押合同的实质是对抵押权的转让。 2、抵押权作为一种从权利，抵押权的存在以债权的存在为前提，在转让时应当随主权利一并转让，而不能与其所担保的债权分离而单独转让。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文

法律分析:房屋买卖合同抵押没有效。房屋买卖合同并没有价值，抵押只能用具有财产价值的东西进行抵押，比如抵押人所有的房屋、机器、交通运输工具等。所以房屋买卖合同不具备抵押的性质，但是房产证可以。法律依据:《《中...查看全文

法律分析:抵押房屋的买卖合同有效，房屋设立了抵押权的，抵押人可以转让抵押财产，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人证明该行为损害其抵押权的可以请求抵押人对转让所得的价款提前清偿其债务或者提存。法律依据:《《中...查看全文

法律分析:买卖抵押房屋合同如果依法成立的有效。抵押人以抵押房屋订立买卖合同的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明买卖抵押房屋可能损害抵押权的，可以请求抵押人将所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。法...查看全文

《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定了抵押期间的转让权利和义务。抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。抵押权不受影响，除非抵押权人能证明转让可能损害其权益。转让所得价款应提前清偿债务或提存，超过债权部分归抵押人所有，不...查看全文

民法典规定属于违建的临时建设房屋买卖无效。违章临时建设房屋属于法律法规禁止买卖的房屋，未经登记备案买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。 民法典规定临时建设房屋买卖是否有效 临时建...查看全文

民法典规定，抵押权人同意后，买卖抵押物的合同才有效。抵押人不能私自改变抵押物的所有权，必须经过抵押权人同意后方可出售，并用所得款项偿还债务后办理交易手续。...查看全文

根据民法典规定，抵押权人同意的情况下，才能有效地进行抵押物的买卖合同。抵押人无权擅自改变抵押物的所有权，只有在得到抵押权人的同意后，才能出售抵押物，并使用所得款项偿还债务。一旦清偿完毕，才能办理买卖交易手续。...查看全文