取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：
一、在抵押期间的房屋，如要办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。
二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房屋抵押了还可以过户吗
律师回答
摘要：抵押期间的房屋过户需经银行同意，买卖双方、抵押权人共同申请；夫妻共有财产过户也需经银行同意，离婚析产同样需要共同申请；不动产需登记方可生效，但国家所有自然资源所有权可例外。
延伸阅读
房屋抵押后的所有权转移程序及限制
房屋抵押后，所有权转移程序及限制需遵循一定的法律程序。首先，借款人需与抵押人签订抵押合同，确立抵押权。在房屋过户时，抵押权需进行解除或转移。借款人需向抵押人偿还债务，并办理解除抵押手续。若借款人无法履行债务，抵押权人可通过法律程序实施拍卖或变卖房屋，以清偿债务。此外，房屋抵押还可能对所有权转移产生限制，如需经过抵押人同意或满足特定条件方可进行过户。因此，在房屋抵押后，所有权转移程序及限制需遵循相关法规，确保各方权益得到保护。
房屋抵押后，所有权转移程序及限制需遵循一定的法律程序。首先，借款人需与抵押人签订抵押合同，确立抵押权。在房屋过户时，抵押权需进行解除或转移。借款人需向抵押人偿还债务，并办理解除抵押手续。若借款人无法履行债务，抵押权人可通过法律程序实施拍卖或变卖房屋，以清偿债务。此外，房屋抵押还可能对所有权转移产生限制，如需经过抵押人同意或满足特定条件方可进行过户。因此，在房屋抵押后，所有权转移程序及限制需遵循相关法规，确保各方权益得到保护。
结语：根据以上情况，房屋所有权转移涉及到抵押权的情况需要根据具体情况进行区别对待。在抵押期间，若要办理买卖过户手续，需经过银行同意并共同申请办理，或者先解除抵押再进行过户。对于夫妻共有财产的过户，同样需要银行同意并共同申请，离婚后更名也需经过同意。根据《民法典》规定，不动产物权需经登记方能生效。房屋抵押后，所有权转移需遵循法律程序，并可能受到限制，需要确保各方权益得到保护。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
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