房东卖房租房人无法主张合同无效，但可以要求房东赔偿相关的损失。我国法律规定，租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条
租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
店铺租赁时房东违反合同起诉房东后经法院审理合同无效该怎么维护自己的合法权益
律师回答
摘要：租赁房屋承租人在租期内发生所有权变动，可以要求房屋受让人继续履行原租赁合同，但除非有特殊情况或当事人另有约定，如房屋设立抵押权或被法院查封。
延伸阅读
维权指南：应对违反租赁合同的房东
当面临房东违反租赁合同的情况时，维护自己的合法权益是至关重要的。首先，收集所有与合同相关的证据，包括合同文件、支付凭证、通信记录等。其次，与房东进行沟通，表达您的不满并要求解决问题的方式。如果房东不予合作，您可以寻求法律援助，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，提供充分的证据，确保法院能够判断合同无效，并保护您的权益。同时，您还可以考虑与其他租户或相关组织联合行动，增加维权的力量。请记住，在维护自己权益的过程中，遵守法律程序和规定，以确保您的合法权益得到保护。
当面临房东违反租赁合同的情况时，维护自己的合法权益是至关重要的。首先，收集所有与合同相关的证据，包括合同文件、支付凭证、通信记录等。其次，与房东进行沟通，表达您的不满并要求解决问题的方式。如果房东不予合作，您可以寻求法律援助，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，提供充分的证据，确保法院能够判断合同无效，并保护您的权益。同时，您还可以考虑与其他租户或相关组织联合行动，增加维权的力量。请记住，在维护自己权益的过程中，遵守法律程序和规定，以确保您的合法权益得到保护。
结语：在房东违反租赁合同的情况下，租房人无法主张合同无效，但可以要求房东赔偿相关损失。根据我国法律规定，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，租赁期间发生所有权变动时，租房人可以要求房屋受让人继续履行原租赁合同，法院会予以支持。然而，若房屋已设立抵押权或被法院查封，除外。当面临房东违约时，租房人应收集证据并与房东沟通，若无法解决问题，可寻求法律援助并向法院提起诉讼，同时联合其他租户或相关组织维权，保护自身合法权益。请遵守法律程序和规定，确保权益得到保护。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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