购房网签是怎样的-法律问答|晖律网

购房网签是怎样的

回答于2024-04-29 阅读（771）

律师回答

摘要：本文介绍了购房网签的程序和注意事项，包括交易双方在网上公示商品房定金协议或买卖合同文本、开发企业通过网上签约系统打印经双方确认的协议或合同、双方当事人签字(盖章)以及在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。另外，购房网签成功后不可单方退房，而购房者在签约时需要注意开发商提出的不合理条款并有权重新选择开发商及楼盘。

购房网签的程序如下:交易双方当事人在网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本上协商拟定相关条款——开发企业通过网上签约系统打印经双方确认的协议或合同——双方当事人签字(盖章)——在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
审核是一个汉语词汇，拼音是shěnh&eacte;，会计学上的审核，指的是审查核定；而银行学上的审核，是指为获得审核证据并对其进行客观的评价，以确定满足审核准则的程度所进行的系统的独立的并形成文件的过程。
二、购房网签后可以退房吗
购房网签成功后就相当于双方当事人的合同此告成立，如果一方当事人非经显失公平、重大误解、或者欺诈、胁迫、乘人之危等原因，而单方主张退房的就相当于单方违约，其实需要向对方当事人承担相应的违约责任的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
三、购房网签合同注意事项有哪些
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、那另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果认为利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

延伸阅读

结语：购房网签程序包括在网上公示商品房定金协议或买卖合同文本、开发企业打印确认、双方当事人签字盖章、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。审核是审查核定，而购房网签后不可单方主张退房，需承担相应的违约责任。在购房网签合同时，需要注意开发商的预售许可证、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本、填写合同条款、确认交房日期、注意开发商提出的不合理条款等。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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