一、买卖农村房屋要什么条件
根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：
1.购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2.售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效;
3.购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4.买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
二、农村房屋买卖需要什么手续
当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
1.去乡镇国土所提出申请;
2.提交相关材料;
3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4.实地进行勘丈、调查、公告;
5.报国土局审核，注册登记;
6.发证
三、农村房屋买卖合法吗
农村房屋买卖是合法的。法律没有明确禁止，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第五款、第六款、第七款
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
农村房屋买卖的合规要求是什么？
律师回答
摘要：农村房屋买卖需满足购房者和售房者的主体资格合法、购房者符合申请宅基地的条件，并经过村民委员会同意。过户手续包括申请、提交材料、审查、勘测公告、审核登记和发证。农村房屋买卖是合法的，但售房主体有限制。相关法律依据为《土地管理法》等。
延伸阅读
结语：农村房屋买卖合法，但需满足条件。购房者须合法主体资格，售房者需具备合格主体资格。购房者应符合申请宅基地条件，买卖需经村民委员会同意。过户手续包括提出申请、提交材料、审查、勘丈调查、审核登记和发证。法律依据为《土地管理法》等相关法规。农村房屋买卖需遵守法律规定，国家鼓励农村集体经济组织及其成员合理利用闲置宅基地和住宅。国务院农业农村主管部门负责相关工作。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
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