签订买房合同要注意什么-法律问答|晖律网

签订买房合同要注意什么

回答于2024-04-26 阅读（2250）

律师回答

摘要：本文介绍了买房合同的主要内容，包括甲方土地使用的原因、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理的相关约定、保修责任、乙方使用权限、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任以及其他相关事项及附件等。新手买房需要注意选择物业的项目、开发商的资信审查以及交房和办理产权登记等问题。

买房合同的主要内容包括以下几点：
1. 甲方土地使用的原因以及房屋的具体状况，包括房屋的位置、面积、现房、期房、内销房或外销房等；
2. 房价，包括税费、面积差异处理、价格与费用调整的特别约定等；
3. 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款金额以及违约责任等；
4. 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接和违约方责任等；
5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施及公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议处理等；
6. 产权登记和物业管理的相关约定；
7. 保修责任；
8. 乙方使用权限；
9. 双方认定的争议仲裁机构；
10. 违约赔偿责任；
11. 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
新手买房买房合同注意事项
1、首先，购房者应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收两书，接受物业，申领产权证。
购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

延伸阅读

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,其中包含了购房合同的关键点,包括地理位置、户型、开发商资信、付款方式等。地理位置是购房者考虑的重要因素,因为不同地区的房价和发展水平存在差异。户型也是购房者需要关注的重要因素,包括房屋的大小、布局、功能等。开发商资信则关系到购房者的资金安全,购房者应当对开发商的背景、信誉度等进行调查。付款方式则直接关系到购房者的付款方式和权益,应当选择安全可靠的付款方式。在签订购房合同时,购房者应当认真阅读和理解合同中的各项条款,特别是对于关键条款的细节应当格外关注。同时,购房者也可以请律师帮忙审查购房合同,确保自己的权益得到充分保障。

结语：买房时务必认真阅读并理解购房合同中的各项内容，尤其是关于房价、付款、交付等方面的约定以及关于质量标准、产权登记和物业管理等方面的条款。此外，还需关注开发商的资信和预售许可证等关键信息。在交房和办理产权登记时，务必按照合同约定办理，避免产生纠纷。如有疑问，可咨询专业律师。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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