签二手房买卖合同有以下几点需要注意：
1、卖方是否享有房屋的完整产权并办理了房产证；
2、该房产是否设定了抵押；
3、合同的内容是否与口头约定的内容一致；
4、合同的权利义务是否约定明确。根据《城市房地产管理法》第三十二条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十六条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。法律依据：《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式
签订买卖二手房合同要注意什么
律师回答
摘要：二手房买卖合同注意事项：
1、确保卖方拥有完整产权和房产证；
2、确认房产是否设定抵押；
3、核对合同与口头约定内容一致；
4、明确合同中的权利义务。根据《城市房地产管理法》规定，房屋转让、抵押需同时转让土地使用权，并办理权属登记。转让合同应明确土地使用权取得方式。
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买卖二手房合同注意事项及常见陷阱
买卖二手房合同是一项重要的法律文件，签订时需要注意一些事项，以避免常见的陷阱。首先，要确保合同明确标明买卖双方的身份信息和房屋的详细信息，包括面积、地址、权属证明等。其次，要仔细审查合同中的条款，特别是关于价格、付款方式、违约责任等方面的内容。同时，要注意合同中的附加条款，如装修、维修责任等，以免造成不必要的纠纷。此外，要留意合同中的隐含条款，如解除合同的条件和程序等。最重要的是，签订合同前应咨询专业律师，确保自身权益得到充分保护。购买二手房是一项重大决策，谨慎处理合同事项，可以避免后续的法律风险和纠纷。
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结语：购买二手房合同需谨慎，关注以下几点：1、确保房屋产权完整，办理房产证；2、确认房产无抵押情况；3、合同内容与口头约定一致；4、权利义务明确约定。根据《城市房地产管理法》，房屋转让、抵押需同时转让土地使用权，并办理权属登记。签订书面转让合同时，应明确土地使用权取得方式。购房合同关系重大，务必咨询专业律师，保护自身权益。谨慎处理合同事项，避免法律风险和纠纷。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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