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离婚对于房产的影响

回答于2024-05-08 阅读（174）

律师回答

摘要：离婚后共有的离婚房如何卖？根据《房屋登记办法》，共有房屋所有权变更登记需要共有人共同申请。离婚后，如果双方共有房产，需离婚双方与买家一同到房管部门签字办理过户手续。离婚财产分割可选择将房产卖掉平分金额，实现直接分配。办理过户手续需要提交相关材料，如登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等。如有争议，可依法判决分割。

一、离婚后共有的离婚房怎么卖
当事人离婚后可以申请办理住房卖买过户手续。需要当事人个人拥有住房全部产权，如果是和离婚的前任配偶共有住房权益，需要离婚的双方当事人一起和买家到房管部门签字办理住房过户手续。
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《民法典》第一千零六十二条到第一千零六十五条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。
所以夫妻在离婚后房产的分配是一人一半的话可以选择将房子卖掉平分金额，这也是离婚房产分配一种比较直接的方式。其中过程需要当事人到相关部门去办理住房过户手续，如果是夫妻双方共有房产则需要夫妻双方签字办理。

延伸阅读

结语：离婚后共有的离婚房如何处理？根据《房屋登记办法》，共有房屋的所有权变更登记需要由共有人共同申请。如果离婚双方共同拥有住房权益，需要双方一起与买家到房管部门签字办理过户手续。离婚财产分割应根据法律规定，夫妻共同财产一般应当均等分割，有争议时由人民法院根据法律判决。如果离婚后房产分配为一人一半，可以选择将房子卖掉并平分金额。此过程需当事人前往相关部门办理住房过户手续，夫妻共有房产需要双方签字办理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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