一方未经另一方同意擅自变更租赁物-法律问答|晖律网

一方未经另一方同意擅自变更租赁物

回答于2024-04-13 阅读（1246）

律师回答

摘要：在房屋租赁期间，出租人可以解除租赁合同并收回房屋的情况包括：房屋租赁协议到期、出租人家庭人口增多、出租人未按时交付房屋、出租人交付的房屋不符合约定或存在缺陷危及承租人安全或健康。承租人可以在租赁期间单方面解除合同的情况包括：出租人未按时交付房屋、交付的房屋不符合约定、已交付的房屋存在缺陷危及承租人安全或健康、出租人不履行检查、维修义务。如果解除租赁合同后不算是违约，出租人可以通过诉讼维权。

在以下情况下，房屋出租人可以解除租赁合同，收回全部或部分出租房屋：
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
3、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
一、解除租赁合同不算违约怎么办？
解除租赁合同不算违约的情形是：1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；4、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；
5、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
二、发出租赁合同的出租人如何维权
当承租人违约后，我们按其违约的形式分别如下处理：1、承租人不交付租金的情况。租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。3、承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据(比如拍照、录像)，将屋内物品一一登记存放。

延伸阅读

结语：在房屋租赁合同中，出租人可以解除合同并收回房屋的情况包括房屋租赁协议到期、出租人家庭人口增多、承租人故意或过失损坏房屋或改变用途且拒绝修复或赔偿。而承租人可以单方面解除合同的情况包括出租人未按时交付房屋、交付的房屋不符合合同约定且危及承租人安全或健康、已交付的房屋存在缺陷危及承租人安全或健康、出租人不履行检查、维修义务导致承租人安全或健康受到威胁。如果解除合同后不算是违约，出租人可以通过诉讼维权，但要注意保留证据并依法行事。

法律依据

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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