租赁合同中只要是协商一致约定解除，法定解除的情形，均不构成合同违约。承租人和出租人均有法定解除权。
承租人在非因承租人原因致使租赁物无法使用的；因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的，可以解除合同。
出租人在承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；承租人未经出租人同意转租的；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
一方未经另一方同意擅自改变租赁合同中的内容
律师回答
摘要：租赁合同中，只要双方协商一致或符合法定解除情形，均不构成违约。承租人在非自身原因导致租赁物无法使用、毁损或灭失时，可要求减少或不支付租金，或解除合同。若租赁物危及承租人安全或明知质量不合格，也可解除合同。出租人可在承租人未按约定使用、未经同意转租，或未支付租金时要求支付或解除合同。
延伸阅读
违反租赁合同条款的一方未经允许擅自修改租赁协议
当一方违反租赁合同条款，在未经另一方允许的情况下擅自修改租赁协议，这种行为可能导致严重的法律后果。违反合同条款的一方可能面临法律诉讼和赔偿责任，因为这种行为违背了合同的诚实信用原则。租赁合同是双方达成的法律协议，双方都有责任遵守合同规定。如果一方擅自修改合同内容，可能导致另一方权益受损，甚至引发纠纷。因此，任何修改租赁合同都应经过双方的充分协商和书面同意，以确保合同的合法性和有效性。只有遵守合同约定，双方才能保障自身权益，维护合同的稳定性和可靠性。
当一方违反租赁合同条款，在未经另一方允许的情况下擅自修改租赁协议，这种行为可能导致严重的法律后果。违反合同条款的一方可能面临法律诉讼和赔偿责任，因为这种行为违背了合同的诚实信用原则。租赁合同是双方达成的法律协议，双方都有责任遵守合同规定。如果一方擅自修改合同内容，可能导致另一方权益受损，甚至引发纠纷。因此，任何修改租赁合同都应经过双方的充分协商和书面同意，以确保合同的合法性和有效性。只有遵守合同约定，双方才能保障自身权益，维护合同的稳定性和可靠性。
结语：租赁合同是双方达成的法律协议，任何擅自修改合同内容的行为都可能导致严重的法律后果。违反合同条款的一方可能面临法律诉讼和赔偿责任，因为这违背了合同的诚实信用原则。只有通过充分协商和书面同意，双方才能确保合同的合法性和有效性，从而保障自身权益，维护合同的稳定性和可靠性。
法律依据
《民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
一方未经另一方同意擅自变更租赁物
在房屋租赁期间，出租人可以解除租赁合同并收回房屋的情况包括：房屋租赁协议到期、出租人家庭人口增多、出租人未按时交付房屋、出租人交付的房屋不符合约定或存在缺陷危及承租人安全或健康。承租人可以在租赁期间单方面解除合同的情况包括：出租人...查看全文
处理租赁合同中擅自转租的方法
承租方未经房东同意擅自转租房屋的行为无效，房东有权解除合同并追究违约责任。只有经房东同意的转租行为才有效，但超出承租期限的部分约定对房东无约束力。根据《民法典》第七百一十六条和第七百一十七条。...查看全文
未经另一方同意擅自抵押夫妻共同财产怎么维权
法律解析： 当事人可以向法院提起确认之诉，确认抵押行为无效。对于夫妻共同财产，一方以其设定抵押的，未经另一方的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效，夫妻对共同财产，有平等的处理权。 【...查看全文
未经另一方同意擅自抵押夫妻共同财产怎么维权？
律师分析： 当事人可以向法院提起确认之诉，确认抵押行为无效。对于夫妻共同财产，一方以其设定抵押的，未经另一方的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效，夫妻对共同财产，有平等的处理权。 【...查看全文
未经另一方同意擅自抵押夫妻共同财产是否有效
法律解析： 一方擅自将夫妻共同财产抵押是无效的，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财...查看全文
未经另一方同意擅自抵押夫妻共同财产如何应对
结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理结婚登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证、离婚证。我国的夫妻财...查看全文
未经另一方同意擅自抵押夫妻共同财产怎么维权
未经另一方同意擅自抵押夫妻共同财产无效，夫妻在婚姻存续期间所得财产，属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权，一方未经另一方同意私自将夫妻财产抵押的，属于擅自处分夫妻共同财产的行为，严重侵犯了一方的财产权。一、...查看全文
未经另一方同意擅自抵押夫妻共同财产是否有效
法律分析：未经另一方同意擅自抵押夫妻共同财产无效，夫妻在婚姻存续期间所得财产，属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权，一方未经另一方同意私自将夫妻财产抵押的，属于擅自处分夫妻共同财产的行为，严重侵犯了一方的财产权...查看全文
未经另一方同意擅自抵押夫妻共同财产怎么维权
法律解析： 当事人可以向法院提起确认之诉，确认抵押行为无效。对于夫妻共同财产，一方以其设定抵押的，未经另一方的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效，夫妻对共同财产，有平等的处理权。 【...查看全文
未经另一方同意擅自抵押夫妻共同财产是否有效
未经另一方同意擅自抵押夫妻共同财产无效，夫妻在婚姻存续期间所得财产，属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权，一方未经另一方同意私自将夫妻财产抵押的，属于擅自处分夫妻共同财产的行为，严重侵犯了一方的财产权。【本...查看全文
对方擅自更改合同内容，合同是否有效？
对方擅自更改合同内容的合同是无效的。合同变更有效的条件分别有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；当事人协商一致；法定其他条件等。 擅自转租合同是否有效 擅...查看全文
对方擅自更改合同内容，合同是否有效
对方私自改动合同内容的合同是无效的。合同变更有效的条件包括：行为人具有相应的民事行为能力；行为人表达真实意愿；合同内容符合法律和行政法规的强制规定，不违反公共道德；当事人达成一致；法律规定的其他条件等。...查看全文
未经同意擅自转租的合同效力
法律分析：未经同意擅自转租的合同无效。但是在承租人与次承租人之间，该转租合同有效。并且次承租人有权根据转租合同，请求承租人就无法履行合同主要义务而承担相应的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...查看全文
乙方未经甲方同意擅自离职
孕期、产期、哺乳期女职工可拒绝解除劳动合同，如违法解除可申请仲裁，主张继续工作或获得双倍赔偿。经济补偿按年限支付，每满一年支付一个月工资，不满一年按一年计算，不满六个月支付半个月工资。月工资高于三倍职工月平均工资，按三倍支付，最高...查看全文
婚内一方擅自卖房另一方能收回吗
婚内一方擅自卖房，另一方能收回房屋，但不得对抗善意第三人。房产属于夫妻共同财产，买房人知道该房产是夫妻共有，或者没有办理过户登记，另一方以未经其同意要求解除房屋买卖合同的话，是可以要回房子的。一、买了房子结婚后属于谁的...查看全文
租赁合同擅自转租的解决方法
根据租赁合同，若承租人未经出租人同意将房屋转租给第三方，出租人有权解除合同并要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。如果出租人知道或应当知道承租人已经转租，但在六个月内未提出异议，则被视为出租人同意转租。...查看全文
避免租赁合同擅自转租的方法
租赁合同中擅自转租的法律依据是《民法典》第七百一十六条和第七百一十八条。根据这些法律规定，承租人经出租人同意可以转租，但未经同意转租的，出租人有权解除合同。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人...查看全文
一方在未经另一方同意处置夫妻共同房屋，另一方能追回吗
夫妻共有房屋需共同同意出售，否则无权处置。如果第三方善意购买并登记产权，另一方无法追回所有权。但若一方未经同意出售造成另一方损失，则可要求赔偿。若购买人非善意，则房屋买卖合同无效。...查看全文
离婚中一方同意，另一方不同意怎么办？
本文讲述了我国离婚的操作流程。如果男女一方不愿意离婚，可以采用诉讼离婚的方式。在法院审理过程中，如果经过调解后发现夫妻感情确已破裂且无和好可能，法院可以作出准予离婚的判决。而如果调解无效，则应准予离婚。离婚的条件包括：重婚或有配偶...查看全文
租赁合同的内容一般包括？
律师分析： 房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况三)租金和押金数额、支付方式四)租赁用途和房屋使用要求五...查看全文
推荐律师
徐维远
北京市-北京市-朝阳区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务181人次
热门法律问题
