买卖合同纠纷：买房收款能否退款？-法律问答|晖律网

买卖合同纠纷：买房收款能否退款？

回答于2024-04-26 阅读（53）

律师回答

摘要：买房收款可以退，但需满足法定条件，否则需支付违约金。开发商违约导致交易失败，买房首付款可退并可要求赔偿。卖方违约需退违约金并支付额外违约金。签订房屋买卖合同需注意内容、格式、标的准确性和开发商资质审查。合同主体名称和签订人须一致，法定代表人名字需真实无误。买房款可退，需审查合同当事人资格、明确内容、约定违约责任和解决方法。反悔者需支付违约金并返还定金。

一、出现买卖合同纠纷，买房收款可以退吗
可以。买了房子并且也付了首付款的情况下也能退房，但是要退房的话是必须要满足法定条件的，不然随便要求退房就得支付违约金。根据规定，交了首付款以后除非是发现房子的质量不符合规定面积误差超过3%，房子已经被开发商私自抵押出去的，都能要求退房。
如果是因为开发商违约导致交易失败，买房首付款可以退，购房者还可以要求赔偿。但如果是购房者自身原因想要退款的话，一般银行不会同意退款，强制要退的话，购房者要承担违约赔偿。
如果是卖方出现违约情况，就需要按照合同退还给买方违约金，同时还要支付一定的额外违约金。所以如果想要退还被约金，还是需要买卖双方进行有效的沟通，只要卖方不予追究相应的违约责任，就可以将违约金退还给买方。
二、签订房屋买卖合同的注意事项有什么
房屋买卖合同签订过程中需要注意内容条款、格式，标的是否准确具体，开发商资质审查等方面，房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
合同主体名称和签订人名字首尾须保持一致。出卖方应该注意买受方合同尾部的单位名称须与合同首部的单位名称一致、所加盖的公章或合同专用章上的单位名称须与书写的单位名称一致，法定代表人、委托代理人的名字是否与真实名字一致，不能有错字、别字、漏字或简称。
买房子交的钱可以退回，签订房屋买卖合同之前，要审查合同当事人的主体资格，要明确合同的内容，要约定违约责任和争议解决方法，订立买卖合同以后，出售房屋的一方反悔，需要承担违约责任，不仅要支付违约金，还要返还房屋购买人支付的定金。

延伸阅读

结语：在买卖房屋过程中，如果出现纠纷，买房收款可以退。但要注意满足法定条件，否则需支付违约金。开发商违约导致交易失败，买房首付款可退，并可要求赔偿。若是购房者自身原因，银行一般不同意退款，需承担违约赔偿。卖方违约时，需退还违约金并支付额外违约金。签订房屋买卖合同前需注意内容条款、格式、标的准确性等，合同主体名称与签订人一致。审查合同当事人资格，明确合同内容、违约责任和争议解决方法。一旦签订合同后出售方反悔，需承担违约责任并返还购买人定金。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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