申请他项权证所需工作日程安排-法律问答|晖律网

申请他项权证所需工作日程安排

回答于2024-05-08 阅读（680）

律师回答

摘要：房屋他项权证办理时间为5-7个工作日，需房地产开发商和购房者共同提交一系列资料。办理流程包括申请受理和领证两个步骤。房屋他项权证是由房管部门核发给抵押权人或典权人等他项权利人的权利证书，用于证明他们对房产的权利。办理时间会因是否有银行持有相关证件而有所延长，建议产权所有人亲自办理以节省时间和精力。

一、办理他项权证的工作日需要多久
5-7个工作日。
二、房屋他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料：
1、房地产抵押权设立登记申请表原件;
2、房产档案馆查档证明原件;
3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告;
4、房屋所有权证复印件(校对原件);
5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;
6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。
三、办理流程：
1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;
2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。
四、房屋的他项权证
1、房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
2、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
3、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
房屋他项权证如果是由房产权所有人自己去办理的话，时间在五到七天之内，其中包括星期六星期天，但如果是有银行持有相关的证件去办理的话，办理的时间就会相应的延长，所以相比较而言还是产权所有人自己去房管局亲自办理省时省力。

延伸阅读

结语：办理房屋他项权证通常需要5-7个工作日。申请人需携带所需资料前往平海大厦办证大厅申请办理，经审核无误后，领取《房产交易产权登记受理单》并缴费。随后，在指定日期携带受理单和身份证明原件到产权发证窗口领取证书。房屋他项权证是房管部门核发的权利证书，由抵押权人持有，是抵押权等他项权利的法定凭证。根据民法典规定，房屋设有抵押的情况下，未经抵押权人同意，不能进行合法交易或产权过户等手续。产权所有人亲自办理较为省时省力。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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