法律分析:一、法院执行拍卖房子流程需要多久呢
法院执行拍卖房子流程一般需要在六个月左右完成。
法院拍卖房子的流程如下:
1.到房管局查封被执行人的房屋产权;
2.委托评估公司对房屋的价值进行评估;
3.评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价;
4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施;
5.拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。
二、申请强制执行能否拍卖房产
判决生效之后可以向法院申请强制执行的,法院可以进行拍卖。
根据《民事诉讼法》第二百四十四条规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
三、拍卖所得房屋需注意哪些问题
拍卖所得房屋需注意的问题有:
1.产权清晰。拍卖的房屋产权要清晰,过户不会有任何问题,委托拍卖的房屋如设有抵押权的,应先注销抵押权,而法院委托拍卖的,要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书;
2.价格合理。如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交;
3.流程完备。委托拍卖的房屋,拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查,然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书,拍卖成交确认书,委托拍卖协议,判决书、裁定书或调解书,委托书。;
4.预算充足。
法律依据:《民事诉讼法》第二百四十四条规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。