取公积金影响贷款吗

律师回答
摘要:提取公积金对购房有影响。如果只是提取公积金而未使用公积金贷款,购买首套房可按首套房贷款标准办理。但若配偶曾使用过公积金贷款,且购买的是二套房,则属于二套房贷款,首付需少6成。提取公积金不影响贷款次数,但会影响公积金贷款额度。以商品房为例,首套房公积金贷款可高达60万,二套房贷款额度为60万减去首次使用公积金贷款后的差额。在贷款还清前,不能再以其他住房申请公积金还贷提取。
会。
会对贷款买房有影响。
提取公积金对后期买房的影响:
如果只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理。
但是,如果您爱人之前已经用过公积金贷款,虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的,但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷,首付少6成。
根据上述两种情况,我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的,也就是如果要想按照首套公积金贷款买房,必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。
但是,虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的;
直接的就是影响了公积金贷款的额度。
以商品房为例,首套房公积金贷款高可以贷款到60万,第二套住房公积金贷款高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。
且在贷款还清前,不能以其他住房再申请公积金还贷提取。
延伸阅读
公积金提取对房贷申请有何影响?
公积金提取对房贷申请有一定的影响。首先,公积金提取会减少您的公积金账户余额,可能降低您的贷款额度。其次,如果您是通过公积金贷款购买房屋,提取公积金可能导致贷款合同解除,需要重新办理贷款手续。此外,提取公积金后,您的还款能力可能会受到影响,银行在审批房贷时可能会考虑您的资金流动情况。因此,提前提取公积金可能会对房贷申请产生一定的影响。建议在提取公积金前,与贷款银行进行沟通,了解具体影响及解决方案,以便做出明智的决策。
结语:公积金提取对房贷申请有一定的影响。首先,提取公积金会减少您的公积金账户余额,可能降低贷款额度。其次,如果您是通过公积金贷款购房,提取公积金可能导致贷款合同解除,需要重新办理手续。此外,提取公积金后,还款能力可能受到影响,银行在审批房贷时会考虑资金流动情况。建议在提取公积金前,与贷款银行沟通,了解具体影响及解决方案,以便做出明智决策。
法律依据
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例(2019修订):第三章 缴 存 第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。

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