设立房地产中介服务机构必须具备法定条件，设立房地产中介服务机构首先必须确定名称，有了名称才可能为社会所承认，才能与其他服务机构相区别。
(2)有固定的服务场所。首先房地产中介服务机构必须有一个服务场所，不能是“皮包公司”，其次该服务场所应相对固定，不能打一枪换一个地方。
(3)有必要的财产和经费。没有必要的财产和经费，房地产中介服务机构也就没有从事中介活动所必需的物质基础，也就无法就自己的民事活动对外独立承担责任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。
(4)有足够数量的专业技术人员。房地产中介服务具有很强的专业性，如果没有足够数量的专业技术人员作后盾，中介服务的质量也就难以保证，从而失去其应有的价值，不利于房地产业的健康发展。
(5)法律、行政法规规定的其他条件。无法就自己的民事活动对外独立承担责任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。
二手房中介机构应具备的条件由哪些
律师回答
摘要：房地产中介服务机构设立的法定条件包括：确定名称、有固定的服务场所、必要的财产和经费、足够数量的专业技术人员，以及符合法律和行政法规的其他条件。这些条件是确保中介机构能够独立承担责任、提供高质量服务、促进房地产业健康发展的基础。
延伸阅读
二手房中介机构的合法经营条件和监管要求
二手房中介机构的合法经营条件和监管要求是确保房地产市场秩序和保护消费者权益的重要措施。根据相关法律法规，二手房中介机构应具备以下条件：1.注册并取得相应资质证书；2.具备独立的办公场所和设施；3.拥有合格的从业人员；4.遵守市场规则和商业道德准则；5.合法经营、纳税和缴纳社会保险。监管要求包括：1.定期报备经营信息；2.接受监督和检查；3.遵守价格公示、合同签订和信息披露规定；4.保护客户隐私和信息安全；5.处理纠纷和投诉。相关部门将加强对二手房中介机构的监管力度，确保其合法经营、诚信经营，维护市场秩序和消费者权益的平衡。
二手房中介机构的合法经营条件和监管要求是确保房地产市场秩序和保护消费者权益的重要措施。根据相关法律法规，二手房中介机构应具备以下条件：1.注册并取得相应资质证书；2.具备独立的办公场所和设施；3.拥有合格的从业人员；4.遵守市场规则和商业道德准则；5.合法经营、纳税和缴纳社会保险。监管要求包括：1.定期报备经营信息；2.接受监督和检查；3.遵守价格公示、合同签订和信息披露规定；4.保护客户隐私和信息安全；5.处理纠纷和投诉。相关部门将加强对二手房中介机构的监管力度，确保其合法经营、诚信经营，维护市场秩序和消费者权益的平衡。
结语：合法设立房地产中介服务机构必须具备一系列法定条件。首先，确定名称是必要的，这样才能为社会所认可，并与其他机构区分开来。其次，必须有固定的服务场所，不能是皮包公司，且服务场所应相对固定，不能频繁更换。此外，必须具备必要的财产和经费，以确保从事中介活动所需的物质基础，并能独立承担责任。此外，足够数量的专业技术人员也是必要的，以保障中介服务的质量和价值。最后，还需满足法律和行政法规的其他规定。这些条件的满足将有助于促进房地产业的健康发展。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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