二手房中介机构应具备的条件2023-法律问答|晖律网

二手房中介机构应具备的条件2023

回答于2024-04-29 阅读（929）

律师回答

摘要：房地产中介机构设立条件及程序。根据《城市房地产管理法》，设立中介机构需要满足五个条件：有名称和组织机构、固定的服务场所、必要的财产和经费、足够数量的专业技术人员，以及其他法律规定的条件。申请设立中介机构需要向工商行政管理部门申请登记，并领取营业执照后方可开业。

一、二手房中-介机构应具备什么条件
房地产中-介服务机构，是承办房地产中-介服务业务的主体，包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。
设立房地产中-介服务机构必须具备法定条件，依据《城市房地产管理法》有关规定，设立房地产中-介服务机构应具备下列五项条件：
(1)有自己的名称和组织机构。设立房地产中-介服务机构首先必须确定名称，有了名称才可能为社会所承认，才能与其他服务机构相区别，这也是《民法典》和《公司法》的有关规定所要求的。组织机构是一个房地产中-介服务机构对内管理有关事务及对外代表该机构从事民事活动的机构的总称。没有组织机构，也就无法从事正常的中-介业务活动。
(2)有固定的服务场所。首先房地产中-介服务机构必须有一个服务场所，不能是“皮包公司”，其次该服务场所应相对固定，不能打一枪换一个地方。
(3)有必要的财产和经费。没有必要的财产和经费，房地产中-介服务机构也就没有从事中-介活动所必需的物质基础，也就无法就自己的民事活动对外独立承担责任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中-介服务机构及其所从事的不同中-介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。
(4)有足够数量的专业技术人员。房地产中-介服务具有很强的专业性，如果没有足够数量的专业技术人员作后盾，中-介服务的质量也就难以保证，从而失去其应有的价值，不利于房地产业的健康发展。
(5)法律、行政法规规定的其他条件。无法就自己的民事活动对外独立承担责任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中-介服务机构及其所从事的不同中-介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。
设立房地产中-介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

延伸阅读

结语：根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产中介服务机构需要具备一定的条件，包括拥有自己的名称和组织机构、固定的服务场所、必要的财产和经费、足够数量的专业技术人员，以及其他法律和行政法规规定的条件。只有满足这些条件并向工商行政管理部门申请设立登记并领取营业执照后，才能正式开展中介服务业务。这些条件的落实对于保障中介服务的质量和促进房地产业的健康发展至关重要。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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