房屋租赁合同具备下列要件的，才能生效，即合同当事人均具有相应的民事行为能力；租赁房屋的表意真实；合同的内容合法、不违背公序良俗；并且当事人之间的权利义务公平合理。
如何才能修改房屋租赁合同
当事人协商一致就可以修改租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果当事人想对租赁合同内容进行更改，只要双方协商一致，可以就上述条款做出更改。
房屋租赁合同如何算生效
房屋租赁合同如果是出租人和承租人依法订立的，算生效。依法成立的房屋租赁合同，一般自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的，则除外。
怎么才能修改房屋租赁合同
修改房屋租赁合同需经双方协商达成一致。双方当事人可以就需要修改的事项协商一致后签署补充协议，在补充协议中进行指正修改，或者协商作废该合同，重新订立新的房屋租赁合同。
房屋租赁合同怎样才算生效
房屋租赁合同一般自双方签字盖章生效。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章合同即产生法律效力。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响房屋租赁合同的效力。
房屋租赁合同何时开始生效
房屋租赁合同一般自签字时开始生效。房屋租赁合同又称租房合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议，自双方当事人签字或者盖章时合同成立生效。
