房产证不是还完贷款才给，购买人在购买房子的时候，房子签好合同入住的时候就下发房产证了。房屋的房产证日期也是从房屋合同签订的时候开始申请的，在上交好房屋的首付金额之后，房产证就已经在申请了，大约在30个工作日之内就能收到房产证。办理房产证需要房屋购销合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件；房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；完税凭证；身份证复印件；户口簿或户籍证明复印件；已婚的需要婚姻证明复印件。
办理房产证，购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
房屋贷款是否结清，房产证才能转移？
律师回答
摘要：购房者在签订购房合同后15天内办理交易备案，使用商品房后3个月内办理产权登记手续，30个工作日内可获得房产证。不动产登记机构应在30个工作日内办结登记手续，并向申请人核发不动产权属证书或登记证明。
延伸阅读
房屋贷款是否结清对房产证转移的影响？
房屋贷款是否结清对房产证转移具有重要的影响。如果房屋贷款尚未结清，房产证通常会作为抵押物留在贷款人手中，以确保贷款的安全性。在这种情况下，房产证无法直接转移给新的所有者。只有在贷款结清后，贷款人才会解除对房产证的抵押权，房产证才能被转移到新的所有者名下。因此，购买房产时，确保房屋贷款已经结清是非常重要的，以便顺利完成房产证的转移手续，确保合法权益的转移和保护。
房屋贷款是否结清对房产证转移具有重要的影响。如果房屋贷款尚未结清，房产证通常会作为抵押物留在贷款人手中，以确保贷款的安全性。在这种情况下，房产证无法直接转移给新的所有者。只有在贷款结清后，贷款人才会解除对房产证的抵押权，房产证才能被转移到新的所有者名下。因此，购买房产时，确保房屋贷款已经结清是非常重要的，以便顺利完成房产证的转移手续，确保合法权益的转移和保护。
结语：购买房产时，确保房屋贷款已结清是重要的。房产证不必等到贷款还清后才能获得，而是在购买房屋、签订合同并入住后就可获得。办理房产证需要提供相关文件，如购销合同、发票、测绘表等。购房者需在购房合同签订后15天内办理交易备案，使用房屋后3个月内办理产权登记手续。登记完成后，房屋所有人凭证件等可领取房屋所有权证。贷款结清对房产证转移至关重要，只有贷款结清后，才能顺利转移给新的所有者，确保合法权益的转移和保护。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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