如何在签订租房合同后提前终止合同？-法律问答|晖律网

如何在签订租房合同后提前终止合同？

回答于2024-04-17 阅读（165）

律师回答

摘要：租房合同中如有明确规定，租客提前退租需支付违约金并按合同执行。若合同无规定，可与房东协商解决剩余租金问题。若房东延迟交付房屋，租客可要求退房并要求双倍返还订金或租金。出租人应履行维修义务，不得随意提高租金。租赁需签订书面合同并登记备案。租赁用房应遵守租赁政策，合理使用房屋并不得损害他人权益。承租人应负责修复或赔偿因使用不当造成的损坏。

1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。
2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。
3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着，或者其它一些原因，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。以上是对签了租房合同不想租了怎么办的解答，希望能够帮到你
《商品房屋租赁管理办法》：
第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
《商品房屋租赁管理办法》：
第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

延伸阅读

结语：根据合同规定，如租房后中途退房有明确规定，应按照合同执行，提前一个月通知对方并支付违约金。若合同未规定，可与房东协商解决退房退还剩余租金的问题，达成一致后执行。若房东不退还剩余租金，可向其说明退房原因，或许可以争取一定退款。若房东延迟交付房屋，超过一周仍不腾房，租客可要求退房并要求双倍返还订金或租金。以上是对签订租房合同后不想租了的解答，希望对您有帮助。根据《商品房屋租赁管理办法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，出租人应履行维修义务、不得单方面提高租金，租赁双方应签订书面合同并登记备案，住宅租赁应执行国家和地方政府规定的政策，承租人应合理使用房屋并承担损坏责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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