房屋租赁应注意什么-法律问答|晖律网

房屋租赁应注意什么

回答于2024-05-06 阅读（1810）

律师回答

摘要：在房屋租赁过程中,业主需要注意不要将房屋委托给无信用担保的中介(公司或个人)出租,以免遭受更大的损失。选择将房屋委托给大中介公司,不要贪图小中介公司或个人承诺的低佣金和高租金。租房期间,房主应定期与中介联系并了解承租人信息,并对房屋进行检查,以掌握出租情况。法官建议房主委托有信用担保的大中介公司,避免遭受损失。

在房屋租赁过程中,业主需要特别注意一个重要问题,那就是在将房屋委托给中介(公司或个人)出租时,要谨慎避免任何可能的损失。选择将房屋委托给中介出租,对业主来说是一个令人担忧的选择,因为如果委托不当,可能会遭受更大的损失。这样一来，业主往往忽视了对房屋的管理，大部分房屋都是由中介搭建并分割成群租，不仅破坏了房屋原有的结构，而且由于存在安全隐患，给业主带来了额外的麻烦。2014年以来，由于政府大力清理群租，中介的利润空间大大缩小。很多小中介公司和个人在向承租人收取租金后“消失”，这给房主维权带来了困难。对此，法官有两条建议：
1。把房子委托给有信用担保的大中介公司，不要贪图小中介公司或个人承诺的低佣金和高租金；
2。租房期间，房主应了解并核实承租人信息，定期与中介联系，并对房屋进行检查，以掌握出租情况。现实中，相当一部分承租人在核实房屋产权时疏忽大意，会认为房屋中介肯定享有出租权。上述案例是典型的。承租人应当明白，房屋所有人以外的另一方应当享有出租房屋所有人的合法权利，即出租权，通常通过委托书、租赁合同或者租赁合同中转租条款的约定取得。否则，就不构成处分权。业主不承认或者明确禁止转租的，签订的租赁合同无效。

延伸阅读

出租房屋法律问题：业主需要注意哪些事项？

房屋租赁合同是房屋出租的常见形式，但其中隐藏着许多法律风险。作为业主，如何避免法律纠纷，确保自己的权益呢？

首先，业主在签订租赁合同前，要仔细阅读合同条款，确保自己充分了解其中的内容，如租赁期限、租金、押金、房屋用途等。同时，要关注合同中关于租金支付、房屋维护、解约条件等方面的细节，以避免产生纠纷。

其次，业主应在合同中明确房屋用途，以避免租赁合同与土地使用权产生冲突。此外，如果房屋内存在承重墙、管道等结构，业主还应在合同中明确相关维修责任，以避免房屋租赁过程中出现的问题。

再者，在房屋租赁过程中，业主应按照合同约定及时缴纳租金，并确保房屋维护良好。如果业主未能按时缴纳租金，出租方可以采取法律手段进行催缴。而如果业主在房屋维护方面存在过错，出租方有权要求其承担相应的维修费用。

最后，房屋租赁合同到期后，业主应提前了解合同终止的相关法律规定，如是否需要提前解约、解约后如何处理剩余租赁期等。同时，业主应将房屋及附属设施交还给出租方，并确保房屋内无任何物品属于出租方所有。

总之，房屋出租涉及的法律问题非常复杂，作为业主，要充分了解相关法律规定，并在签订租赁合同前仔细阅读合同条款，以避免不必要的法律纠纷。

结语：在房屋租赁过程中，业主需要特别注意不要将房屋委托给无信用担保的中介，以免遭受更大的损失。选择将房屋委托给中介出租，业主往往忽视了对房屋的管理，导致房屋被中介搭建并分割成群租，破坏了房屋原有的结构，给业主带来了额外的麻烦。法官建议，业主应把房子委托给有信用担保的大中介公司，租房期间应定期与中介联系并检查房屋，以掌握出租情况。承租人应当明白，房屋所有人以外的另一方不享有出租房屋所有人的合法权利，否则租赁合同无效。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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董金伟

北京市-北京市-朝阳区

专职律师刑事辩护、刑事辩护

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