成都市二手房如何提取公积金贷款额度-法律问答|晖律网

成都市二手房如何提取公积金贷款额度

回答于2024-05-05 阅读（128）

律师回答

摘要：成都市二手房公积金贷款额度计算方法包括三个步骤：首先计算借款人公积金缴存余额，然后将公积金缴存余额乘以20倍，最后乘以缴存时间系数，得到单职工家庭贷款额度；对于两人及以上家庭，需要将借款人公积金缴存余额和共同借款人公积金缴存余额相加，再乘以20倍，最后乘以缴存时间系数。如果连续正常缴存时间小于12个月，时间系数为0.5；如果连续正常缴存时间在12个月至24个月，时间系数为0.9；如果连续正常缴存时

成都市二手房公积金贷款额度计算方法如下：

1. 首先，需要计算出借款人的公积金缴存余额；
2. 然后，将公积金缴存余额乘以20倍；
3. 接着，将结果乘以缴存时间系数；
4. 最后，将得到的结果作为单职工家庭贷款额度。
b、两人及以上家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。
c、连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。
2、贷款成数最高不超过7成。
3、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。
4、不超过住房公积金贷款上限。
额度上限
1、单职工：40万元;
2、两人及以上家庭：70万元。
二、成都住房公积金提取条件
1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;
2、离休、退休的;
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
4、到国外、港、澳、台地区定居的;
5、偿还住房贷款本息的;
6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;
7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。
三、住房公积金提取流程
1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;
2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;
3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;
4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;
5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

延伸阅读

根据我国的《住房公积金管理条例》和《住房公积金提取管理办法》，购买二手房的公积金提取流程需要符合一定的条件。具体流程如下：

1. 购买人需与卖方达成房屋买卖协议，并办理网签手续。
2. 购买人应支付所购房屋的全部价款，并办理房屋权属转移登记手续。
3. 购买人向公积金管理中心申请公积金贷款，并提交相关资料，如购房合同、发票等。
4. 公积金管理中心审核通过后，购买人需按照所购房屋的面积、房龄等条件，选择对应的贷款额度。
5. 购买人通过网上预约，携带相关材料到公积金管理中心办理公积金贷款手续。
6. 公积金管理中心审批通过后，购买人需按照审批结果，到指定银行办理公积金贷款划款手续。
7. 购买人收到公积金贷款后，按照合同约定，按时偿还贷款本金和利息。

需要注意的是，公积金提取流程可能会受到不同城市、不同地区公积金管理中心的具体操作规定的影响，因此，在办理提取流程时，应仔细阅读相关政策和具体操作流程。

结语：成都市二手房公积金贷款额度计算方法及提取条件如下:

1. 首先计算借款人的公积金缴存余额;
2. 将公积金缴存余额乘以20倍;
3. 将结果乘以缴存时间系数;
4. 最后得到单职工家庭贷款额度。
b、两人及以上家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

2. 贷款成数最高不超过7成。
3. 不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。
4. 不超过住房公积金贷款上限。

额度上限:
1. 单职工:40万元;
2. 两人及以上家庭:70万元。

3. 成都住房公积金提取条件:
a. 购买、建造、翻建、大修自有住房的;
b. 离休、退休的;
c. 完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
d. 到国外、港、澳、台地区定居的;
e. 偿还住房贷款本息的;
f. 被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;
g. 职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

4. 住房公积金提取流程:
a. 单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;
b. 职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;
c. 职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;
d. 工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;
e. 提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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