2023民法典中夫妻办理产权变更需要什么手续

律师回答
摘要:夫妻办理产权变更需提供身份证、登记申请表和产权证,民法典规定夫妻可约定财产归属,约定具有法律约束力。婚前财产过户需具体情况分析,明确约定为个人所有则非共有财产,否则认定为夫妻共同财产。婚前付首付的房屋按比例分配,房屋所有权以登记日期为准,取得时间和特别约定决定是否为共同财产。婚前个人出资购买的部分属个人财产,房产证取得时间在婚后且无特别约定则为夫妻共同财产。
一、民法典中夫妻办理产权变更需要什么手续
1、身份证(及复印件);
2、房屋产权变更登记申请表;
3、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理。
《民法典》
第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二、婚前房产婚后更名属于个人吗
婚前财产结婚后过户给另一方后是否算共有财产要根据具体的情况分析:
1、如果在过户中明确约定该财产为对方个人所有的,则应是对方个人财产而不是夫妻共同财产。
2、如果没有明确的约定而将婚前财产过户到对方名下的,一般应认定为夫妻共同财产。
婚前付首付的房子,婚后共同还贷的,按照比例分配,婚前支付的房屋价款为个人财产,婚后支付的房屋价款是共同财产。也就是说除去首付以及婚前一方所偿还的部分,剩下的就是婚后一次性还清的那部分,那部分资金算作你们共同财产。房屋是不动产,其所有权的取得是以登记为准,登记之日为法律认定的所有权取得之日。一般情况下,以房产证办在结婚证之前还是之后,判断是否为夫妻共同财产。所以说如果是婚前个人出资购买,所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产,在离婚时不能作为共同财产分割。如果房产证取得的时间是结婚后,而且你们又没有特别约定的话,应是夫妻共同财产。
延伸阅读
结语:根据《民法典》规定,夫妻之间在婚姻存续期间所得的财产归各自所有或共同所有。对于房屋产权变更,需准备身份证、房屋产权变更登记申请表和房屋所有权证,前往当地房产交易中心办理手续。对于婚前财产过户给对方后是否算共有财产,需根据具体情况分析。如果在过户中明确约定为对方个人所有,则为个人财产;若没有明确约定,则一般认定为夫妻共同财产。对于婚前支付首付的房屋,在婚后共同还贷的情况下,根据支付比例分配个人和共同财产。房屋所有权以登记为准,结婚前或结婚后取得房产证的时间也会影响是否为夫妻共同财产。因此,在离婚时需根据具体情况判断财产归属。
法律依据
中华人民共和国民法典:第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十三条 善意受让人取得动产后,该动产上的原有权利消灭。但是,善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。
中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
2024民法典中夫妻办理房屋产权变更的手续

民法典中夫妻办理房屋产权变更的手续是什么? 民法典规定,夫妻约定不动产产权归属后,要持协议书、不动产权属证明等必要材料,到不动产登记机构办理变更登记才有效。...查看全文

2023民法典夫妻怎么办理离婚手续费

民法典规定了夫妻离婚的办理方式和费用支付。协议离婚需要双方亲自到户口所在地的婚姻登记管理机关申请,无费用。诉讼离婚需向法院提起诉讼申请,并支付相应费用。法院会进行调解,若调解无效,根据一系列情形准予离婚。若一方被宣告失踪或经法院判...查看全文

2023年版民法典中离婚变更房产证所需的手续

离婚后变更房产证需要离婚协议书、离婚证、身份证等材料,并到当地房产交易中心办理。婚姻存续期间的财产约定可以由夫妻双方自行约定,对双方具有法律约束力。若约定归各自所有,债务清偿由对方个人财产承担。...查看全文

2023民法典中小产权房要提供什么手续

小产权房买卖合同是否具备法律效力?根据《中华人民共和国民法典》规定,小产权房买卖合同满足生效要件,但由于小产权房无法办理产权转移登记,合同无效。无效合同的后果是恢复到合同未订立之前的状态,同时过错方需承担赔偿责任。...查看全文

2023年民法典离婚变更房产证所需手续

离婚后变更房产证的手续:离婚协议书、离婚证、房屋产权变更登记申请表、身份证等材料需到当地房产交易中心办理。另外,需提供能说明夫妻共有财产的资料和原结婚证明。婚姻存续期间的财产约定具有法律约束力,夫妻可约定财产归各自所有或共同所有,...查看全文

夫妻房产名字变更需要什么手续?

律师分析: 1、房产证2、夫妻双方身份证3、结婚证4、结婚证明,切记以上手续及材料都要求为原件,还会需要两份复印件。办理地点: 当地的房屋产权管理机关(房地产交易),如果夫妻间采取的是赠与方式,要先到公证处去办理赠与公证。 【法...查看全文

民法典中变更抚养权要哪些手续

法律分析:变更抚养权要如下手续:_x000D_ 一、协议变更的,一般无特殊手续,双方协议一致即可;_x000D_ 二、起诉变更的,需当事人依法向法院提交起诉状,法院依法受理后,进行审理、裁判。法律依据:《最...查看全文

2023民法典中异地办理房产委托公证需要什么手续

民法典规定异地办理房产委托公证需出具委托书,受托人可向房屋所在地公证机构申请公证。公证法规定,涉及不动产的公证应向不动产所在地公证机构提出,部分事项不得委托他人代办,如遗嘱、赠与、收养等。若当事人无法亲自前往公证处,公证员可前往住...查看全文

夫妻户主变更需要什么手续

律师分析:可以向户籍所在地的公安派出所申请变更户主。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》 第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后...查看全文

夫妻变更车主需要什么手续

夫妻本是属于同一户人家的,所以夫妻婚后财产都属于共同财产,所以夫妻之间的车辆过户与一般的车辆过户稍微有所差别。夫妻之间可以进行车辆更名,也可以像一般的二手车辆过户流程一样办理。,一、夫妻车辆过户手续流程 夫妻因为属于同一户人家,所...查看全文

车辆夫妻变更需要什么手续

夫妻本是属于同一户人家的,所以夫妻婚后财产都属于共同财产,所以夫妻之间的车辆过户与一般的车辆过户稍微有所差别。夫妻之间可以进行车辆更名,也可以像一般的二手车辆过户流程一样办理。那么,今天,小编就带大家一起了解一下夫妻车辆过户手续流...查看全文

夫妻车辆变更需要什么手续

不算二手车。夫妻间车辆不需要过户,只要办理车主变更为共有手续即可,车辆和牌照都属于夫妻共同财产,所以夫妻之间的“变更车辆所有人”并不属于车辆过户,而只是简单的车辆变更信息。...查看全文

产权变更需要什么手续

法律分析: 产权变更需要的手续: 1、买卖双方持买卖协议等资料证件到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续; 2、申报价格; 3、房地产交易中心进行价格评估; 4、缴纳费用; 5、等待领证; 6、买方持新证和原来的土地使用权证到国...查看全文

产权变更需要什么手续

法律分析: 产权变更需要办理的手续如下: 1、买卖双方持买卖协议等资料证件到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续; 2、申报价格; 3、房地产交易中心进行价格评估; 4、缴纳费用; 5、等待领证; 6、买方持新证和原来的土地使用...查看全文

民法典中办理离婚需要什么手续

法律分析:办理离婚需要在婚姻登记机关进行办理。根据相关法律规定,自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。这就是新实行的离婚冷静期制度。法律依据...查看全文

房产证变更户主需要什么手续需要夫妻

本篇文章为大家介绍关于夫妻房子过户需要什么手续方面的法律法规以及解决办法,在《民法典》的规定中,如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定,那不论房产是谁的署名,都算是共同财产,那么,夫妻共同房产过户需要什么手续?下面就由...查看全文

夫妻离婚房产证变更需要什么手续

离婚房产证变更需要办理离婚房产析产。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。一、离婚后贷款房还清贷款过户还需另一方吗离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:1、将离婚双方...查看全文

2023民法典中私房买卖需要什么手续

民法典对私房买卖手续未作规定,实践中需签订买卖合同并办理过户登记。若卖方不协助过户,可起诉违约。起诉需准备起诉状、身份证明、合同等材料,并支付受理费。如卖方仍不配合,可向法院申请协助过户,需提供申请执行书、生效判决书副本、判决生效...查看全文

2023民法典中出售房屋产权需要哪些手续

《民法典》规定了出售房屋产权的手续,包括签订房屋买卖合同和办理产权转移登记。不动产物权必须经过登记才具有效力,国家对不动产实行统一登记制度。申请登记时需要填写登记申请书并提供身份证明和相关材料。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转...查看全文

2023民法典中放弃抚养权要什么手续

在民法典中,放弃抚养权需要满足一定的手续。如果是在离婚时放弃抚养权,男女双方需要在离婚协议中达成一致意见,明确表达孩子抚养权归属另一方。此外,如果与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女,或者与子女一同生活的一方不...查看全文