购买被抵押的房子存在的风险：
1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。
2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。
3、退房难。开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程无法办理不动产证。
预抵押不转正式抵押有什么后果
律师回答
摘要：购买被抵押的房子存在风险：重复抵押、多方利益冲突、退房难。开发商未经银行同意将抵押房源出售，导致房屋权属登记问题；开发商将房产抵押给多方，购房者不知情，房屋归属问题复杂；开发商恶意隐瞒抵押情况，退房困难。购买者需谨慎，维权过程漫长。
延伸阅读
预抵押不转正式抵押的风险和注意事项
预抵押不转正式抵押的风险和注意事项主要包括以下几点。首先，预抵押只是一种临时性措施，没有转为正式抵押，可能导致您无法获得所需的贷款金额。其次，预抵押不具备法律效力，一旦出现纠纷，您可能无法有效维护自己的权益。此外，预抵押不转正式抵押可能会影响您的信用记录，对未来的贷款申请产生不利影响。因此，在进行预抵押时，务必要仔细阅读合同条款，确保明确约定转正式抵押的条件和时间。同时，建议咨询专业的律师或金融顾问，以便全面了解相关风险和注意事项，并做出明智的决策。
预抵押不转正式抵押的风险和注意事项主要包括以下几点。首先，预抵押只是一种临时性措施，没有转为正式抵押，可能导致您无法获得所需的贷款金额。其次，预抵押不具备法律效力，一旦出现纠纷，您可能无法有效维护自己的权益。此外，预抵押不转正式抵押可能会影响您的信用记录，对未来的贷款申请产生不利影响。因此，在进行预抵押时，务必要仔细阅读合同条款，确保明确约定转正式抵押的条件和时间。同时，建议咨询专业的律师或金融顾问，以便全面了解相关风险和注意事项，并做出明智的决策。
结语：购买被抵押的房子存在风险，如重复抵押和多方利益冲突。购房者可能面临房屋权属登记问题和产权转移风险。退房也可能变得困难，维权过程漫长。预抵押不转正式抵押也存在风险，可能无法获得所需贷款、无法维护权益，甚至影响信用记录。在进行预抵押时，请仔细阅读合同条款，咨询专业律师或金融顾问，做出明智决策。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
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