空调外护栏掉了物业该管吗

律师回答

法律分析:一、空调外护栏掉了物业该管吗
对于物业公司而言,对业主安装空调的行为也有合理引导的义务,为了小区的整体美观和防止对其他业主生活造成不良影响,物业公司对业主安装空调的位置、安全等都要求有统一的规定,对安装行为进行检查、监督、验收等。如果物业公司没有尽到这些义务,直接责任人又不能承担责任或不承担责任时,其也应当承担补充责任。
二、空调外机格栅掉落谁的责任
空调外机格栅掉落责任划分为:
1、若是空调外机掉下来砸到人,屋主将承担主要责任;
2、如果是有物管的小区,物管也要承担一定的责任,屋主承担主要责任;
3、如果物管明确尽到提醒义务,而业主没有履行,则物管可以免于责任,屋主承担主要责任。
造成损害的物品的所有人,应排除物品的不安全状态,在安装支架时,应考虑到该后果,支架腐蚀严重,屋主应及时更换。而物管在发现支架腐蚀、可能存在安全隐患的情况下,应尽到提醒义务。
三、空调外机护栏掉落是谁的责任?
1、空调外机栏杆掉了属于谁负责,需要根据实际情况进行确定。分别是:(1)空调外机的挡板属于开发商负责的,保修期内开发商负责维修;(2)过了保修期的属于物业公司维修的。

法律依据:《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。第五十五条物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。

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