房东需要遵守租房备案规定吗?

律师回答
摘要:租房备案对房东有利,可以规范市场,防止房东一房多租,保护双方利益。租房合同备案流程包括提交合同和身份证明等材料,办理登记备案手续。租房合同违约金一般为半个月或一个月租金,双方可协商并按约定缴纳。如约定过高可要求降低,市场价格可作为损失额依据。
一、租房备案对房东不利吗
租房备案对房东不会不利。而且可以让租房市场变得更加规范,可以说双方都有安全保障,可以有效防止房东一房多租,也可以保护房东的利益。”有约定的从约定,如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的,则出租合同自办理登记备案手续后生效,但是即使未办理登记备案手续,合同一方已经履行主要义务的。
二、租房合同备案流程
租房合同备案流程:
1.租赁合同订立后三十日内到房地产主管部门办理登记备案手续。
2.提交房屋租赁合同、双方身份证明、房屋产权证书等材料。
3.房地产主管部门在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。
三、租房合同违约金是多少
1.目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。
2.如果合同中没有明确规定租房违约金额的,双方可以互相协商,并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
3.根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场,难以确定客观的市场价格,在此情况下,应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
延伸阅读
结语:租房备案,对房东并不不利,反而能使租房市场更规范,保障双方权益,防止房东一房多租,维护房东利益。租房合同备案流程包括提交相关材料并在三个工作日内获得备案证明。租房合同违约金一般为半个月或一个月租金,也可协商约定,过高可要求降低。违约金应根据履行地市场价格计算,若无市场则以替代物价格加运输费用为基准。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。

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