房屋征收拆迁与协议拆迁最大的区别是房屋征收拆迁是属于合法的拆迁，而协议拆迁是由拆迁人与被拆迁人之间私自签订协议进行拆迁。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
房屋征收和拆迁的利弊分析：协议拆迁与征收中的利弊对比
律师回答
摘要：房屋征收拆迁与协议拆迁的区别在于前者是合法拆迁，后者是私下签订的协议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收可以出于国家安全、基础设施建设、公共事业等公共利益的需要。征收部门与被征收人可以根据法规订立补偿协议，如有一方不履行协议义务，另一方可提起诉讼。
延伸阅读
房屋征收和和协议拆迁的权益保障有何不同？
房屋征收和和协议拆迁是两种不同的房屋处理方式，其权益保障也存在一些区别。在房屋征收中，政府依法征收房屋，征收程序相对固定，征收补偿由政府提供，包括房屋补偿、搬迁补助等。而在和协议拆迁中，房屋拆迁达成协议，双方协商确定补偿方式和金额。相比之下，房屋征收在程序上更加规范，但和协议拆迁更加灵活，双方更有话语权。在权益保障方面，房屋征收受到法律法规的保护，政府有责任确保合理补偿；而和协议拆迁的权益保障则更依赖于双方的协商和约定。因此，选择房屋处理方式时，应充分了解各自的权益保障差异，以便做出更明智的决策。
房屋征收和和协议拆迁是两种不同的房屋处理方式，其权益保障也存在一些区别。在房屋征收中，政府依法征收房屋，征收程序相对固定，征收补偿由政府提供，包括房屋补偿、搬迁补助等。而在和协议拆迁中，房屋拆迁达成协议，双方协商确定补偿方式和金额。相比之下，房屋征收在程序上更加规范，但和协议拆迁更加灵活，双方更有话语权。在权益保障方面，房屋征收受到法律法规的保护，政府有责任确保合理补偿；而和协议拆迁的权益保障则更依赖于双方的协商和约定。因此，选择房屋处理方式时，应充分了解各自的权益保障差异，以便做出更明智的决策。
结语：房屋征收与协议拆迁存在明显区别。征收是合法拆迁，而协议拆迁是私下签订的协议。征收基于公共利益，需经政府决定；而协议拆迁则由双方自行协商。征收有法律保护，补偿由政府提供；协议拆迁则依赖双方约定。在权益保障上，征收受法律保护，而协议拆迁更依赖协商。选择房屋处理方式时，应充分了解权益保障差异，做出明智决策。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
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