租赁合同备案要花多长时间,不能进行出租的房屋-法律问答|晖律网

租赁合同备案要花多长时间,不能进行出租的房屋

回答于2024-05-05 阅读（2276）

律师回答

摘要：本文介绍了申请房屋租赁合同备案需要的时间和不能进行出租的房屋类型。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，申请房屋租赁合同备案后，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案。不能进行出租的房屋包括没有房屋所有权证、被司法、行政机关查封的房屋、共有房屋未经共有人同意和违法建设的房屋。

一、申请房屋租赁合同备案需要多长时间？
根据相关规定，申请房屋租赁合同备案后，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。第十六条对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：
（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；
（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；
（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
二、不能进行出租的房屋
1、没有《屋所有权证》的。
没有房屋所有权证，一种可能是房屋权属不清，如果产生争议，会殃及承租人；
别一种是即使房屋权属清楚，但承租人无从了解出租房屋者是不是房屋所有权人，有无出租房屋的权利。
2、被司法、行政机关查封的房屋，或是行使房地产权利时受到一定限制的房屋。
这类房屋，有的是有权属纠纷的，有的是因房屋所有人负债甚至有违法行为的，因而这类房屋有可能被司法机关判归他人所有，也有可能被拍卖。
还有一些房屋在行使权利时受到一定限制，如已经抵押的房屋，必须经抵押权人同意才能出租，否则，租赁行为是不合法的。
3、共有房屋未经共有人同意。
共有房屋权利应当共同地行使权利和义务，没有共有人同意，就不能订立有效、合法的租赁合同。
4、违法建设的房屋。
违法建设的房屋无法领取房屋所有权证，对于影响城市规划、市容或他人的违法建设，还将被责令拆除。
违法建设的房屋对使用人的安全使用也没有保障。
通过上述分析知道，依据《商品房屋租赁管理办法》的规定，申请材料符合条件的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

延伸阅读

根据我国《房屋租赁合同备案管理办法》规定，房屋租赁合同备案时间为房屋租赁合同订立后三十日内。因此，申请房屋租赁合同备案需要30天的时间。

结语：申请房屋租赁合同备案需要多长时间？根据相关规定，申请房屋租赁合同备案后，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条和第十六条的规定，房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案，并且对于符合一定要求的申请人，主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。不能进行出租的房屋包括没有《屋所有权证》的房屋、被司法、行政机关查封的房屋、共有房屋未经共有人同意、违法建设的房屋等。因此，房屋租赁当事人需要提交符合要求的申请材料，并且房屋租赁合同备案的时间限制为三个工作日。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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