公共维修基金的票丢了怎么办

律师回答

维修基金一般是在购买新房时需要缴纳的,按照3-5%的比例缴纳,首套房的维修基金缴纳是有减免的。那么,公共维修基金的票丢了怎么办?
      1、到维修基金窗口,补办人本人携带身份证、备案合同、购房发票进行查档核实,如确认已交,由窗口工作人员给予出具登报声明作废的手续。
      2、到当地的报社登报声明丢失收据作废。
      3、拿刊登丢失票据声明作废的报纸,再回到维修资金窗口,并附带出具登报手续复印件及本人身份证原件和复印件,由窗口工作人员审核合格后,留存报纸、登报手续复印件、身份证复印件。然后,窗口工作人员到局财务科进行办理。
      4、补办时间为20个工作日,由本人携带身份证领取补办收据。

什么是公共维修基金?公共维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等,共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。
      交存公共维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新,保障住宅小区业主的利益与安全。
房屋公共维修基金和物业费有什么区别?1、费用的使用所有权不同。
      房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的,入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管,但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用,使用时,需要获得三分之二的业主同意才可以使用动工。
      物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳,这笔钱使用所有权在物业公司,业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理,或者物业公司服务与签约合同不符,业主委员会可以开会决议物业公司的去留。
      2、费用的使用流程不同。
      公共维修基金的所有权是权益业主,所以想要使用这笔资金,必须获得业主们的同意。具体的流程是,向业主委员会提出申请,然后通知全体业主,如果获得了三分之二的业主同意的话,那么经过审核和批准之后,才可使用划拨的资金。
      物业费则是社区日常的维护与管理,如果社区的公共部位是一些小修小补,物业公司可以直接使用这笔费用对社区进行维修和维护。
      3、使用范围。
      公共维修基金一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修,日常维修不准动用,一般质量合格的房子几乎15~20年都用不着。
      物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等,属于日常维修费用。

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