屋抵押贷款的利息怎么算
房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)
1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;
2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
房屋抵押贷款的还款方式
1、一次还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元
2、等额本息还款法
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
3、等额本金还款法
额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
计算房屋抵押贷款利息的方法
律师回答
摘要：房屋抵押贷款的利息根据贷款期限分为两个阶段，5年以下利率为4.77%，5年以上利率为5.04%。贷款额度最高为房屋全部价款或评估价值的80%。还款方式可选择一次还本付息法、等额本息还款法或等额本金还款法。
延伸阅读
结语：房屋抵押贷款的利息计算方法根据贷款期限的不同而有所区别。对于期限在5年以下的贷款，年利率为4.77%；而对于期限在5年以上的贷款，年利率为5.04%（根据各地政府实际情况定）。贷款额度最高为所购房屋全部价款或评估价值的80%。根据中国人民银行的决定，自2010年10月20日起，金融机构的人民币存贷款基准利率进行了调整。还款方式可以选择一次还本付息法、等额本息还款法或等额本金还款法。具体计算公式可根据不同方式进行调整。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
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