房管局备案售房合同的办理时间因地区而异，一般需要三十个工作日左右。不过，法律没有明确规定具体的办理进度。售房合同备案需要的材料是双方的身份证、户口簿、婚姻证明等相关材料。
一、售房合同备案需要多久
售房合同备案需要30天左右。签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要30天左右。如客户为按揭购房,待购房合同在房管局备案完后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要30天左右,视不同银行工作情况而定。
二、售房合同备案需要什么材料
售房合同备案需要以下材料：
1.购房合同中卖方需准备的资料包括：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。
2.买方需准备的资料包括：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。
三、商品房合同备案后可以退房吗
原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。若要想换房，存在几个很重要的问题：
1.首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。
2.不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。要撤销备案必须准备以下资料：
(1)购房合同原件及备案表原件。
(2)房款收据(发票)原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。
(3)开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。
(4)购房者夫妻双方的身份证原件及复印件。
(5)与开发商签订的《换房协议》。
(6)撤销备案(为什么要退房或换房的原因)的证明文件。(如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等。
售房合同备案需要多久，售房合同备案需要什么材料
律师回答
摘要：本文介绍了房管局备案售房合同的办理时间因地区而异，一般需要三十个工作日左右。售房合同备案需要的材料是双方的身份证、户口簿、婚姻证明等相关材料。此外，若客户为按揭购房，还需将所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。商品房合同备案后原则上不能退房，若想换房需要满足一定的条件并提交相应的材料。
延伸阅读
售房合同备案时间：不同地区需三十个工作日
根据我国房地产市场的相关法律法规，商品房销售需要进行备案手续。然而，不同地区的备案时间存在差异。根据相关规定，房地产销售合同备案时间一般不得超过三十个工作日。这是为了保障购房者的合法权益，防止一些房地产开发商为追求利润而拖延备案时间。
根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，房地产销售合同备案时间不得超过三十个工作日。如果开发商或销售代理机构未在三十个工作日内完成备案手续，购房人可以向当地房地产管理部门投诉，要求承担相应的法律责任。
另外，《商品房销售管理办法》第二十一条规定，房地产销售合同备案应当提交以下材料：商品房预售许可证书或者商品房销售许可证、商品房销售合同、商品房预售合同、商品房销售合同备案申请书等。如果开发商或销售代理机构未按规定提交备案材料，备案也将被视为无效。
因此，对于购房者来说，在购房过程中，应当关注售房合同备案时间，以确保自己的权益得到充分保障。同时，开发商和销售代理机构也应当遵守法律法规，合理规划备案时间，以免因备案不及时而承担相应的法律责任。
根据我国房地产市场的相关法律法规，商品房销售需要进行备案手续。然而，不同地区的备案时间存在差异。根据相关规定，房地产销售合同备案时间一般不得超过三十个工作日。这是为了保障购房者的合法权益，防止一些房地产开发商为追求利润而拖延备案时间。
根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，房地产销售合同备案时间不得超过三十个工作日。如果开发商或销售代理机构未在三十个工作日内完成备案手续，购房人可以向当地房地产管理部门投诉，要求承担相应的法律责任。
另外，《商品房销售管理办法》第二十一条规定，房地产销售合同备案应当提交以下材料：商品房预售许可证书或者商品房销售许可证、商品房销售合同、商品房预售合同、商品房销售合同备案申请书等。如果开发商或销售代理机构未按规定提交备案材料，备案也将被视为无效。
因此，对于购房者来说，在购房过程中，应当关注售房合同备案时间，以确保自己的权益得到充分保障。同时，开发商和销售代理机构也应当遵守法律法规，合理规划备案时间，以免因备案不及时而承担相应的法律责任。
结语：售房合同备案的时间因地区而异，一般需要三十个工作日左右。备案需要的材料包括双方的身份证、户口簿、婚姻证明等相关材料。原则上已备案的房子无法退换，若想换房需要满足一定的条件并提交相应的资料。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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