购房合同备案需要什么资料-法律问答|晖律网

购房合同备案需要什么资料这个问题。购房合同中卖方需准备的资料包括：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方需准备的资料包括：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。网签办理需要提交以下资料：第一、委托他人代办的，需提供经公证的委托书;第二、买卖双方当事人的身份证明;第三、《二手房买卖信息表》;第四、房屋所有权证书;第五、其他必需的相关材料。
一、房产证更名流程是怎样的
房产更名流程如下：
1、房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请；
2、房管局审查收到的申请材料；
3、房管局对符合变更条件的变更申请进行变更，发放不动产权证书。
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证办理流程如下：
1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
二、受赠不动产转移登记注意事项
受馈赠不动产转移登记所需的办理材料：
1.不动产登记申请表(单方)原件
2.申请人、代理人身份证明原件查验后退还
3.委托代理人办理的，还应提交授权委托书
(1)单位提交授权委托书(单位);
(2)个人提交授权委托书(个人)原件.
4.不动产权属证书(提供以下之一)：
(1)不动产权证书;
(2)不动产转移登记联系单;
(3)国有土地使用证（或者土地分割转让证，或者土地分摊转让一览表)、房屋所有权证（或者商品房初始登记证明，或者保障性住房初始登记证明）原件
5.遗赠人的死亡证明、复印件、提供原件核对
6.遗赠扶养协议公证书，或者确认遗赠扶养协议有效的生效法律文书原件
7.受赠人享受拆迁税收减免政策的提交：
(1)受赠人的拆迁协议;
(2)受赠人的拆迁存款证实书(拆迁专项存折)复印件，提供原件核对，并加盖税收抵扣章。
8.其他相关材料.
办理流程：
第一步前往就近的办理大厅申请;
第二步办理大厅收到材料后受理；
第三步工作人员进行权籍调查;
第四步登记中心进行审核;
第五步登记进不动产登记簿;
第六步核发证书。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房买卖管理条例》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

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