律师分析： 不能买卖交易的二手房：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；(二)未依法取得房屋所有权证的房屋；(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的...查看全文

法律解析： 不能买卖交易的二手房：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；(二)未依法取得房屋所有权证的房屋；(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的...查看全文

不能买卖交易的二手房：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；(二)未依法取得房屋所有权证的房屋；(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；等等。...查看全文

法律分析:下列二手房不能买卖交易:未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。法律...查看全文

《城市房地产管理法》规定，以下情况的二手房不能买卖交易：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合条件；2、司法机关和行政机关限制房地产权利；3、依法收回土地使用权的；4、未经共有人同意的共有房地产；5、权属有争议的；6、未登记领取权...查看全文

法律分析：一、看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部...查看全文

二手房买卖交易费用有：契税、登记费、印花税、手续费和营业税等等。根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定，但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。一、二手房买卖...查看全文

1、个人所得税支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。2、契税支付方：买方。...查看全文

1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产...查看全文

不能买卖的二手房与其交易应防范风险：1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房；2、未依法取得房屋所有权证的房屋；3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋；4、所有...查看全文

法律分析：不能交易的二手房有：违章建筑的房屋、所有权为共有，没有取得其他所有人同意而转让的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已经被列入拆迁公告范围的房屋、未满五年的经济适用住房和限购商品住房、鉴定为危楼的房屋等等。...查看全文

法律分析:以下二手房是不能买卖的:未依法取得房屋所有权证的；只取得使用权的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。法律依据:《《中华人民共和国城市房地...查看全文

下列二手房不能买卖：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;(四)所有权...查看全文

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括：1、契税。征收标准是首套房且面积90平米以下，成交价*1%。首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%，其他二手房是成...查看全文

买二手房需注意以下风险：1.房屋产权是否清晰；2.房屋手续是否齐全；3.交易房屋是否在租；4.土地情况是否清晰；5.违约责任说明和解决争议方式需明确。...查看全文

二手房交易禁止的情形包括：只有使用权的房屋、未取得所有权证的房屋、危房、未完成过渡的标准价购房、拆迁范围内的房屋、农村集体土地上的房屋、共有人不同意出售的房屋、所有权纠纷的房屋、未经抵押人同意的抵押房屋、未通知承租人的出租房屋、被...查看全文

二手房买卖需注意的事项：1、确保产权明晰；2、避免购买被转让的项目；3、选择良好的治安环境；4、考虑阳光充足的房子；5、远离变电站、高压线塔；6、避免高架桥、立交桥附近；7、不要选择加油站旁边的房子；8、注意地形是否平坦；9、避免...查看全文

以下二手房不能买卖：1、只有使用权的房屋；2、无所有权证的房屋；3、已被列入拆迁公告范围的房屋；4、所有权共有，其共有人不同意出售；5、已抵押并未经抵押人同意的房屋。二手房交易时防范风险的方式：1、核实对方真实身份；2、全面核对房...查看全文

二手房买卖步骤：发布/了解房源信息->看房、挑房->买卖双方初步达成意向，买方交付定金->谈判签约，买方支付首付款->缴纳相关税费，办理产权过户->买方支付剩余房款->交房。...查看全文

二手房交易税分营业税、个人所得税、契税。房产证不满2年的房产需缴纳5.6%的营业税，不满5年的需缴纳个人所得税，购买方需缴纳2%的契税。无偿赠予房产需缴纳契税，继承房产需缴纳印花税。...查看全文