《城市房地产管理法》规定，以下情况的二手房不能买卖交易：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合条件；2、司法机关和行政机关限制房地产权利；3、依法收回土地使用权的；4、未经共有人同意的共有房地产；5、权属有争议的；6、未登记领取权...查看全文

二手房交易禁止的情形包括：只有使用权的房屋、未取得所有权证的房屋、危房、未完成过渡的标准价购房、拆迁范围内的房屋、农村集体土地上的房屋、共有人不同意出售的房屋、所有权纠纷的房屋、未经抵押人同意的抵押房屋、未通知承租人的出租房屋、被...查看全文

二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米...查看全文

法律解析： 不能买卖交易的二手房：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；(二)未依法取得房屋所有权证的房屋；(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的...查看全文

法律分析:下列二手房不能买卖交易:未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。法律...查看全文

律师分析： 不能买卖交易的二手房：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；(二)未依法取得房屋所有权证的房屋；(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的...查看全文

不能买卖交易的二手房：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；(二)未依法取得房屋所有权证的房屋；(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；等等。...查看全文

不能买卖交易的二手房：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；(二)未依法取得房屋所有权证的房屋；(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；等等。...查看全文

本文介绍了农村集体土地上房屋的交易限制以及如何避免二手房交易纠纷。房屋建成于农村集体土地上，未依法取得权属证书的房屋和已抵押的房屋未经抵押权人书面同意转让的房屋都存在转让限制。共有房屋未经其他共有人书面同意转让时，也会存在纠纷。权...查看全文

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证...查看全文

律师分析： 不能上市交易的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；未经共有人、承租人、抵押权人同意出售的房屋；法律限制交易的房屋。” 【法律依据】： 《城...查看全文

法律分析:不能上市交易的二手房有:未依法取得房屋所有权证的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；未经共有人、承租人、抵押权人同意出售的房屋；法律限制交易的房屋。法律...查看全文

法律解析： 不能上市交易的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；未经共有人、承租人、抵押权人同意出售的房屋；法律限制交易的房屋。” 【法律依据】: 《城...查看全文

法律分析： 有下列情形的二手房不能进行交易：房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人，但出让方式不合法的、被查封收回权属有争议的、未登记领取权属证书的以及共有人未同意的不允许交易转移。 法律依据： 《城市房地...查看全文

法律解析： 不能上市交易的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；未经共有人、承租人、抵押权人同意出售的房屋；法律限制交易的房屋。” 【法律依据】: 《城...查看全文

法律分析:不能上市交易的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；未经共有人、承租人、抵押权人同意出售的房屋；法律限制交易的房屋。”法...查看全文

不满两年的二手房交易税费有：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。一、房子过户到公司名下，怎么计算营业税...查看全文

律师分析： 不满两年的二手房交易税费有：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。 【法律依据】： 《关于调整房地产交...查看全文

法律分析:不满两年的二手房交易税费有：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依据:...查看全文

计算税费之前，最好先了解房子的类型。一、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。显然二手房...查看全文