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法律分析:不能交易的二手房有:违章建筑的房屋、所有权为共有,没有取得其他所有人同意而转让的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已经被列入拆迁公告范围的房屋、未满五年的经济适用住房和限购商品住房、鉴定为危楼的房屋等等。...查看全文
不能买卖的二手房:包括只取得使用权的房屋、未取得所有权证的房屋、鉴定为危房的房屋、以标准价购买但未过渡为全产权的房屋、被列入拆迁公告范围的房屋、农村集体土地上的房屋、共有人不同意出售的房屋、所有权纠纷的房屋、未经抵押人同意的抵押房...查看全文
二手房交易可通过公证完成,申请人向房产所在地公证处提出申请,提交证明材料,填写申请表并缴纳费用,公证员与买卖双方谈话并记录,最后出具二手房交易公证书。...查看全文
法律分析: 二手房交易时,下列房屋需要进行估价: 1、房价明显过低时需进行房价评估。 2、买卖双方认为有必要时需评估房价。 3、发生买卖纠纷时可能要评估房价。 4、申请抵押贷款需做房价评估。 5、为房产办理保险需要做房产评估。 法...查看全文
法律分析:二手房交易时房屋房价明显过低时需进行房价评估、买卖双方认为有必要时需评估房价、发生买卖纠纷时可能要评估房价、申请抵押贷款需做房价评估、为房产办理保险需要做房产评估。法律依据:《中华人民共和...查看全文
法律分析: 二手房要缴纳一定的税费,包括: 1、个人所得税。 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:一是家庭唯一住宅;二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个...查看全文
律师分析: 不能买卖交易的二手房:(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;(四)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的...查看全文
法律解析: 不能买卖交易的二手房:(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;(四)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的...查看全文
不能买卖交易的二手房:(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;(四)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;等等。...查看全文
《城市房地产管理法》规定,以下情况的二手房不能买卖交易:1、以出让方式取得土地使用权的,不符合条件;2、司法机关和行政机关限制房地产权利;3、依法收回土地使用权的;4、未经共有人同意的共有房地产;5、权属有争议的;6、未登记领取权...查看全文
法律分析:下列二手房不能买卖交易:未依法取得房屋所有权证的房屋;转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已被列入拆迁公告范围的房屋;法律限制交易的房屋。法律...查看全文
不能买卖交易的二手房:(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;(四)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;等等。...查看全文
本文介绍了农村集体土地上房屋的交易限制以及如何避免二手房交易纠纷。房屋建成于农村集体土地上,未依法取得权属证书的房屋和已抵押的房屋未经抵押权人书面同意转让的房屋都存在转让限制。共有房屋未经其他共有人书面同意转让时,也会存在纠纷。权...查看全文
二手房过户手续费具体如下:1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、...查看全文
办理二手房交易的过程:1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚,然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时,签订房屋买卖合同。2、交易双方将申请材料准备好,然后到房产局填写相关的表格和存量合同,注意存量合同上...查看全文
房屋所有权证是买卖房屋的法律要求,仅有使用权或危险房无法买卖。标准价购买、未补足价款、未过渡产权的房屋不可买卖。拆迁范围内房屋不可买卖。共有房屋需所有人同意才可买卖。...查看全文
法律分析:不能上市交易的二手房有:未依法取得房屋所有权证的房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已被列入拆迁公告范围的房屋;未经共有人、承租人、抵押权人同意出售的房屋;法律限制交易的房屋。法律...查看全文
法律解析: 不能上市交易的二手房有:未依法取得房屋所有权证的房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已被列入拆迁公告范围的房屋;未经共有人、承租人、抵押权人同意出售的房屋;法律限制交易的房屋。” 【法律依据】: 《城...查看全文
法律分析:不能上市交易的二手房有:未依法取得房屋所有权证的房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已被列入拆迁公告范围的房屋;未经共有人、承租人、抵押权人同意出售的房屋;法律限制交易的房屋。”法...查看全文
法律分析: 有下列情形的二手房不能进行交易:房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人,但出让方式不合法的、被查封收回权属有争议的、未登记领取权属证书的以及共有人未同意的不允许交易转移。 法律依据: 《城市房地...查看全文
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