文章讨论了购房者在收房前后对开发商的索赔权利，包括逾期交房违约责任、质量问题和配套设施不完善等。购房者在发现问题后可以通过起诉或申请仲裁来追究开发商的责任。...查看全文

购房者接收房屋后仍可追究开发商逾期交房责任，无法定的先后顺序。在开发商逾期交房且无免责事由的情况下，购房者有权选择何时追究违约责任。接收房屋并不意味着放弃追究开发商违约责任，但需在两年内提出诉讼。根据法律规定，违约方应承担继续履行...查看全文

法律分析:开发商承担的违约责任——逾期交房:经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。...查看全文

律师解答： 经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百...查看全文

法律解析： 经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百...查看全文

本文介绍了房屋买卖合同中逾期交房违约金的计算方式和房屋买卖合同违约责任的约定及解决方式。根据合同中的约定，逾期交房违约金应在1%至1‰之间，但开发商可享有除外责任。如果没有具体的约定，就应按照当地有关主管部门发布的信息或具备资格的...查看全文

法律解析： 1、承担继续履行合同的违约责任； 2、赔偿因延期交房造成的损失； 3、如因开发商自身原因导致延期交房，根据合同约定承担违约责任。 【法律依据】: 中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业...查看全文

开发商逾期交房要承担的法律违约责任是根据合同约定，超过交房日期的每一天，开发商需支付一定比例的违约金；购房人有权解除购房合同，并要求开发商退还已交付的全部房款及利息，并支付约定的违约金。...查看全文

开发商逾期交房要承担的违约责任包括：按合同约定延迟履行的违约金；买方催告三个月内未交房，可解除合同并返还房款及赔偿损失。根据《民法典》规定，不履行或不符合约定的一方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。对方可以在履行期限届...查看全文

开发商逾期交房应承担违约责任，包括按每天超期支付违约金和退还全部房款及利息，根据民法典规定，违约金可根据实际损失调整，但迟延履行后仍需履行债务。...查看全文

法律分析：开发商逾期交房，应按照房屋买卖合同的约定承担违约责任。如果合同没有约定的，当事人可以协议补充违约责任；或者根据合同其他条款、交易习惯来确定；如果仍不能确定的，买方可视情况要求卖方承担减少价款或者报酬等违约责任。...查看全文

开发商逾期交房需承担违约责任，包括支付违约金和退还购房款。购房人可解除合同并要求违约方承担责任。违约责任一般由违约方承担，除非另有约定。违约方可要求违约金适当增减。违约方需支付违约金后仍需履行债务。购房人可向法院起诉要求违约金。...查看全文

法律分析：一、开发商延期交房一年,收房后还能起诉开发商赔偿违约金吗开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围...查看全文

开发商逾期交房需承担违约责任，违约金起算点为双方约定的交货日期的次日起，直至实际交货日期。交货期属于合同当事人自主权，合同约定的交货期具有法律约束力。开发商若不具备交付条件提前交付房屋，购房人可拒绝接受，逾期责任由开发商承担；发包...查看全文

开发商逾期交房，应承担以下违约责任：（1）支付违约金，继续履行交房义务：购房人有权要求开发商支付违约金并继续履行交付房屋的义务。（2）支付违约金并解除合同：购房人有权要求支付违约金并解除合同。（3）赔偿损失：购房人有权要求赔偿损失...查看全文

购房者收房后再主张延期交付违约金的,还需要注意诉讼时效,并且是在两年的诉讼时效内。不过,因为每个人的情况不同,比如房屋买卖合同中做了特别约定的,如果因此难以确定是否有权主张违约金损失的,或者双方因为违约金数额计算发生矛盾的,那么建...查看全文

律师分析： 购房者收房后再主张延期交付违约金的,还需要注意诉讼时效,并且是在两年的诉讼时效内。不过,因为每个人的情况不同,比如房屋买卖合同中做了特别约定的,如果因此难以确定是否有权主张违约金损失的,或者双方因为违约金数额计算发生矛...查看全文

开发商违约行为可追究，包括未按时交房、房屋不符合约定、明确表示不履行合同、擅自变更设计。《商品房销售管理办法》规定，开发商需按期交付符合条件的商品房，否则承担违约责任。如因不可抗力或合同约定需延期交房，开发商应及时告知买受人。...查看全文

逾期交房可以起诉退房，但是需要先经过催告之后开发商仍未交房的，才可以起诉。根据规定，开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还...查看全文

律师分析： 1、开发商逾期交房超过一定期限，可以根据合同要求退房，返还购房款以及利息。 2、冻结账户指的是在起诉之前或者起诉之中，请求财产保全，交付一定数额的担保金，法院采取措施冻结开发商账户。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文