开发商逾期交房，应承担以下违约责任：（1）支付违约金，继续履行交房义务：购房人有权要求开发商支付违约金并继续履行交付房屋的义务。（2）支付违约金并解除合同：购房人有权要求支付违约金并解除合同。（3）赔偿损失：购房人有权要求赔偿损失。风险提示：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
延误工期，为何不需要承担违约责任？
建设工程合同履行过程中，如果当事人有确切证据证明对方存在停产歇业、被吊销营业执照等经营状况严重恶化的情形，或债台高筑、长期失联等可能丧失履行能力的情形，或施恶意侵权行为或其他严重违反诚实信用原则及合同附随义务，可以依法行使不安抗辩权中止履行。风险提示：构成实质违约导致合同目的不能实现的，可以直接解除合同1、如果行使不安抗辩权中止履行之后，对方在合理期限内仍未恢复履行能力且未提供适当担保的，中止履行的一方有权单方解除合同。2、此外，如果对方不履行合同的行为已经构成实质违约导致合同目的不能实现的，当事人也可以直接依据《民法典》的相关规定单方解除合同。
怎样合法行使不安抗辩权，而不需要承担违约责任？
不安抗辩权实际是法律赋予当事人进行“合法违约”的权利。但如果当事人不当行使抗辩权，仍然需为自己中止履行的行为付出代价。当事人在行使不安抗辩权时应当注意以下几点：第一、要有确切证据，不能靠主观臆想，尤其是要注意区分能够行使不安抗辩权的四种情形与正常违约行为。另外，注意留存证据，日后可能需承担举证责任。第二、中止履行之后及时通知对方。也可以在中止之前向对方发函先催促，明确告知对方如果五日内还不履行义务就要行使不安抗辩权。这种做法更为妥当。第三、如果对方提供了适当的担保，则应当恢复履行。风险提示：构成实质违约导致合同目的不能实现的，可以直接解除合同1、如果行使不安抗辩权中止履行之后，对方在合理期限内仍未恢复履行能力且未提供适当担保的，中止履行的一方有权单方解除合同。2、此外，如果对方不履行合同的行为已经构成实质违约导致合同目的不能实现的，当事人也可以直接依据《民法典》的相关规定单方解除合同。
借款人部分违约，可否要求借款人承担全部违约责任
借款人部分违约，可以要求承担全部责任。《民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。也就是说，如果对方经催要后，不仅不想办法偿还欠款，反而采取外出躲债等行为，该系列行为可以视之为被告以行动表明将不履行未到期的债务，已构成了根本违约。可以根据本条规定要求借款人承担全部违约责任。风险提示：借款纠纷注意事项：(一)注意催讨有句俗话叫“有借有还，再借不难”，然而，在现实生活中，还仍然存在着不讲信用的人，他们有的到期不还，有的借整还零等等。因此，凡借出的款项已经超过双方约定期限，但借款仍未归还的，出借人就要考虑催讨，提醒借款人，催告其在合理的期限内返还借款。(二)及时起诉借贷双方权利受侵害的，被侵害者应从知道或者应当知道权利被侵害之日算起的三年内向法院提起诉讼。如果超过三年的诉讼时效，人民法院就会不予受理，出借人的债权就失去了法律保护。
公司法人贷款，股东是否需要承担责任？
1、不需要股东承担偿还责任的情况首先是要看企业的性质，如果企业是有限责任公司或股份有限公司，股东以其出资的份额承担有限责任，如果股东已经按股东协议全部出资全部出资到位，那就不需要承担责任，也就是说公司经营亏损资不抵债股东也没有清偿的义务。如果股东之前没有实缴满出资比例，那就是必须按要求把未出资的金额补充到位，补充到位之后也是不需要承担债务责任的。2、需要股东承担偿还责任的情况如果企业是合伙制，那股东就需要承担偿还责任。根据《合伙企业法》第二条规定，普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，也就是不管你出资比例是多少，一旦企业出现债务不能偿还的，合伙股东是要承担偿无限偿责任的。这里所说的无限偿还责任，指的是如果企业的资产不足以偿还企业的债务，就会追加到股东的个人资产，用于清偿企业的债务。3、担保需要承担偿还责任有时候虽然以企业的名义贷的款，但是贷款机构会追加法人个人或股东作为担保人，如果股东在企业贷款过程中做出担保，那就必须承担担保的责任，如果企业不能正常还款，那做出担保的股东就必须承担起偿还的责任。风险提示：作为贷款的担保人，本身就必须承担一定的风险，其中风险主要体现在以下几点：1、代偿风险当借款人不能按时还款时，担保人必须按照合同的要求代为偿还。2、信用风险作为担保人这笔贷款记录同样会记录到个人征信中，当借款人贷款出现逾期，担保人的征信也会收到牵连。3、贷款风险担保人如果去银行贷款，贷款额度和贷款利率都会收到影响，因为银行认定存在担保贷款的负债，即使放款也不会有贷款利率优惠，这样一来增加了自己的贷款成本。
公司欠款不还，需要法人承担责任吗？
1、公司独立承担民事义务，公司的法定代表人对企业的债务没有责任，但如果是因为法定代表人的故意或者重过失导致的，公司的股东可以要求法定代表人承担侵权责任，构成犯罪的追究其刑事责任。2、法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。3、法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。风险提示：企业债务处理的注意事项：1.债权债务问题，不是单纯的对方拖欠和资金流紧张的问题，是一个复杂的系统问题；2.各种拖欠的模式分析；3.针对拖欠形成的原因，应该采取一下措施纠正和预防；4.加强自身管理，提高风险防范意识；5.充分重视律师的作用。
