商铺租赁中单方违约的赔偿问题-法律问答|晖律网

商铺租赁中单方违约的赔偿问题

回答于2024-04-12 阅读（853）

律师回答

摘要：租商铺单方违约的赔偿方式：根据合同约定的违约金条款，违约方应承担违约责任；若无约定，则违约方应赔偿实际损失。违约金数额应合理，不得过高或过低，可根据情况适当调整。商铺租赁合同违约赔偿标准为违约行为造成的损失，可根据约定赔偿。商铺租赁税费由出租人或转租人承担，包括增值税、房产税和个人所得税。商铺违约可单方面解除合同，但需符合法律规定的解除权利条件。

租商铺单方违约的赔偿方式：
1、如果当事人约定了违约金或者违约金的计算方式的，守约方可以要求违约方根据合同中的违约条款承担违约责任；
2、如果就违约责任没有约定的，守约方可以要求违约方赔偿因其违约而造成的实际损失。
租商铺合同违约金是多少
租商铺合同违约金的具体数额要根据当事人约定的违约金条款来确定，法律并没有规定违约金的具体数额。但法律规定了当事人约定的违约金数额不得过分高于或者过分低于违约行为造成的损失，否则当事人可以向人民法院申请对违约金予以适当减少或增加。
租商铺合同违约金一般是多少
租商铺合同违约金的具体数额要根据当事人约定的违约金条款来确定，法律并没有对违约金的具体数额作出具体规定。但法律规定了当事人约定的违约金数额不得过分高于或者过分低于违约行为造成的损失，否则当事人可以向人民法院申请对违约金予以适当减少或增加。
商铺违约如何单方面解除合同
商铺违约想要单方面解除合同的，当事人可以行使法律规定的解除权利，直接与对方解除有关商铺的合同。根据法律规定，如果对方当事人出现了根本违约行为，导致合同目的不能够实现的话，当事人可以与对方解除合同。如果对方当事人出现了预期违约行为，当事人也可以提出单方面与对方解除合同的请求。
租商铺的税费如何承担
出租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
1.增值税：根据《增值税暂行条例》第二条规定，增值税税率有17%；11%；6%三种，根据不同的经营种类，适用不同的税率。
2.房产税：根据《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。另外，根据《产税暂行条例》第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
3.个人所得税：根据《个人所得税法》第二条规定，财产租赁所得，应缴纳个人所得税。且税率为20%。
商铺租赁合同违约赔偿标准
商铺租赁合同违约赔偿标准为违约行为造成的损失。根据法律规定，当事人一方出现不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定等违约行为的，应当承担赔偿损失的违约责任，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。但如果当事人约定了违约金条款或定金条款的，按照约定赔偿。

延伸阅读

结语：商铺租赁合同的违约赔偿方式主要有两种：一是根据合同约定的违约金或计算方式，守约方可要求违约方承担违约责任；二是如果未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失。具体的违约金数额应根据双方约定，法律规定违约金不得过高或过低，可向法院申请适当调整。解除商铺租赁合同可行使法律规定的解除权利，如对方出现根本违约或预期违约行为。商铺租赁税费由出租人或转租人承担，包括增值税、房产税和个人所得税。商铺租赁合同违约赔偿标准为违约行为造成的损失，按约定赔偿或相当于实际损失。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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