1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
2、承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
《民法典》
第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
房屋租赁违约的赔偿问题
律师回答
摘要：租赁物使用责任及维修义务：承租人未按约定使用租赁物导致损失，出租人可解除合同并要求赔偿；承租人可要求出租人在合理期限内维修租赁物，出租人未履行维修义务时，承租人可自行维修且费用由出租人负担，但出租人不承担因承租人过错导致维修的责任。
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房屋租赁违约的赔偿责任界定及法律适用
房屋租赁违约的赔偿责任界定及法律适用是指在租赁合同中，当一方或双方未履行合同约定的租赁义务时，违约方应承担的赔偿责任以及相关法律的适用情况。根据我国《合同法》第114条的规定，违约方应当赔偿对方因违约所造成的损失，包括直接损失和合理的间接损失。对于房屋租赁违约的赔偿责任界定，需要考虑具体的违约行为、损失的程度以及相关法律规定。法律适用方面，应结合我国《合同法》、《民法总则》等相关法律法规，并参考相关司法解释和裁判实践。综上所述，房屋租赁违约的赔偿责任界定及法律适用是一个需要综合考虑合同约定、法律规定和实际情况的问题。
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结语：根据《民法典》规定，如果承租人未按照约定方法或租赁物性质使用租赁物导致损失，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。同时，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内进行维修。如出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，维修费由出租人承担。若维修影响承租人使用，应相应减少租金或延长租期。需要注意，若租赁物需要维修是由承租人的过错导致的，则出租人不承担维修义务。在房屋租赁违约的赔偿责任界定及法律适用方面，需综合考虑具体违约行为、损失程度和相关法律规定，以确保公正合理的解决纠纷。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
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