民法典房屋买卖合同签到后多久可以备案-法律问答|晖律网

民法典房屋买卖合同签到后多久可以备案

回答于2024-04-07 阅读（2912）

律师回答

摘要：房屋买卖合同签订后，应及时进行备案。根据《中华人民共和国民法典》和《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，签订房屋买卖合同后，当事人可向登记机构申请预告登记。预告登记后，若债权消灭或九十日内未申请登记，预告登记失效。为优化网签备案服务，推行网上签约即时备案，当事人只需录入必填字段，系统自动核验信息并生成备案编码。商品房备案需提交合同、证明书、营业执照等相关材料。

一、民法典房屋买卖合同签到后多久可以备案
签订房屋买卖合同后，当事人应该在签订合同后及时网签备案，如果是销售新建的商品房，由开发商办理备案登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》
三、优化网签备案服务
(九)实现网签即时备案。按照减环节、减材料、减时限的要求，编制统一标准的房屋网签备案流程和办事指南。当事人仅需录入交易合同必填字段，房屋网签备案系统即可自动比对核验楼盘表信息及交易主体资格，自动生成合同文本。推行房屋交易合同网上签约即时备案，当事人完成签约后，通过相关技术手段实现即时备案，生成备案编码，在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息。
二、商品房买卖合同怎么进行备案
1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件包括：
(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;
(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;
(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;
(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

延伸阅读

结语：民法典规定，签订房屋买卖合同后，当事人应及时进行备案登记。对于销售新建商品房的情况，备案登记由开发商办理。为提升房屋网签备案服务效能，住房和城乡建设部要求实现网签即时备案，减少环节和时限。进行商品房买卖合同备案时，需要准备相应材料，包括合同、营业执照、身份证明等。如涉及境外买受人或抵押权的情况，还需提供相关文件。以上是对相关问题的简要解答。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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