购房合同备案可更改，需双方协商一致；如无一致，不得更改。更改需注销原备案，重新签订合同并备案。《城市商品房预售管理办法》规定开发商与购房人签订预售合同，开发商需在30日内备案。备案可委托代理人办理，须提供书面委托书。...查看全文

房屋买卖合同生效后可以更改，但根据不同情况采取不同处理方式。未登记的合同可与开发商协商注销并重新签订，不涉税费；未竣工验收的合同需开具未竣工检查报告并支付手续费。已登记且竣工验收的合同不可更名。购房合同的更名需根据相关法律法规进行...查看全文

合同可在以下情况下撤销：1、因重大误解订立的合同；2、以欺诈、胁迫手段订立的合同；3、利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形订立的显失公平的合同。根据《中华人民共和国民法典》相关法条，受损害方有权向法院或仲裁机构请求撤销。...查看全文

已完成备案的合同可以进行合同买卖变更。房屋所有权人可以申请取消和修改备案后的房屋买卖合同,经当事人协商一致,合同可以进行变更。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条和第五百四十四条规定,当事人可以协商一致变更合同内容,但如果对...查看全文

买房签了合同是能改的，只要当事人协商一致就可以变更合同。当事人变更合同有效需要的条件分别有：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 签了赔偿协议后还能再向法院起诉吗 签了合理...查看全文

房产证更名流程与条件：已备案的房子需办理房产证后，按过户流程更名；未竣工验收的商品房可更名，需提供未竣工检查报告及合同更名原因；已竣工验收的商品房无法更名；房产证下来后可改名，可通过添加、赠与或买卖方式变更，涉及对应手续和税费。...查看全文

文章主要讨论了房屋买卖合同更名的规定和相关问题，包括购房合同的更名方式、风险、合法性以及如何办理房产合同的更名等。文章未提及交付房屋质量问题和收取更名费的合法性以及社会舆论。...查看全文

购房合同备案后可以更改合同内容，但需满足条件，双方自愿协商。更改流程按规定办理：注销变更买受人或房号需注销合同登记备案，其他内容需申请变更合同登记备案。填写完整申请表，清楚描述变更内容，带齐所有合同，双方签名盖章。已抵押的需先撤销...查看全文

民法典规定，房屋租赁期间可以进行房屋买卖交易。在租赁期内，买卖交易不会影响租赁关系的有效性，原租约仍然有效。买受人不能以成为房屋所有人为由否认租赁关系存在，并要求承租人返还房屋。租期届满后，买受人有权依法占有、使用房屋。...查看全文

法律解析： 虽然开发商声称提供的附件条款对所有购房者都是统一适用的，但作为合同的组成部分，购房者完全有权利提出异议并与开发商协商、修改。 附件的本质也是合同，任何合同都是双方协商一致的结果，即使是开发商提供的统一适用的格式附件，也...查看全文

律师分析： 虽然开发商声称提供的附件条款对所有购房者都是统一适用的，但作为合同的组成部分，购房者完全有权利提出异议并与开发商协商、修改。 附件的本质也是合同，任何合同都是双方协商一致的结果，即使是开发商提供的统一适用的格式附件，也...查看全文

卖房签订合同未网签可否反悔，法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百零九条和第五百六十二条。未网签前可反悔，但已生效的合同不得反悔，除非双方协商解除。网签购房合同需注意：开发商需具备预售许可证，使用标准合同文本，确保权利义务对等，...查看全文

法律分析：根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。凡是国内个人和团体、企事业单...查看全文

房屋买卖合同备案后可撤销和变更。根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业需与承购人签订商品房预售合同，并在30日内向相关部门备案。备案可委托代理人办理，需提供书面委托书。房地产管理部门将逐步推行网上登记备案。...查看全文

原则上，房屋买卖合同备案后不可以撤销，有以下情形之一的，合同可撤销：_x000D_ 根据《民法典》第一百四十七条的规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。_x000D_ 第一百四十八条规定...查看全文

购房合同备案注销、更名的流程包括以下几个步骤：购房者提交备案注销、更名申请书给开发企业，开发企业同意后，购房者向所在地房产管理部门申请，经审查后出具初审意见，最后由房地产登记发证中心办理备案注销、更名手续，并加盖相应专用章。...查看全文

房屋租赁合同可通过双方协商一致进行修改。根据相关法律规定，合同生效后需按约定履行，不得擅自变更。如需修改，可签署补充协议或重新订立合同。房屋买卖合同附件及租赁合同均可修改，但需满足法律要求，双方协商一致且修改内容明确具体。租赁合同...查看全文

法律分析:未备案房屋买卖合同是有效的。根据相关法律规定，当事人基于真实意思表示，依法采取书面形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。且依法成立的合同，自合同成立时生效，但另有约定或规定的除外。...查看全文

房管局未备案的房子签订的买卖合同无效。根据法律规定，房屋必须在房管局备案才能进行合法买卖交易。未备案的房屋不具备合法性，交易中心会审核不通过。因此，相应的买卖合同也无效。未备案的房屋存在风险，可能导致一房二卖的问题。...查看全文

法律分析： 房屋买卖合同未备案也是有效的，备案只是行政手续，与合同效力无关，与产权是否变动也无关。 需要注意的是，如果未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 法律依据： 《最高人民法院关于审理...查看全文