产权年限被隐瞒能退房。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的房屋予以返还或作折价补偿，并由卖房人酌情赔偿买受人由此所受到的损失，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
隐瞒产权年限可以退房吗？
律师回答
摘要：产权年限被隐瞒，买受人可要求退房并获赔偿。根据《民法典》第146、157和500条，虚假陈述或隐瞒重要事实导致的无效行为，需返还房屋或折价补偿，并赔偿损失，返还购房款及利息，并承担不超过购房款一倍的赔偿责任。
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产权年限隐瞒情况下是否能够申请退房？
在产权年限隐瞒情况下，能否申请退房需要考虑多个因素。首先，产权年限是房屋所有权的一项重要法律规定，隐瞒产权年限可能涉及欺诈行为。根据相关法律法规，购房者有权知晓产权年限，一旦发现隐瞒情况，可以向相关部门举报并要求退房。然而，具体情况还需结合当地法律和购房合同条款来判断。购房者可以咨询律师，了解自己的权益并采取相应的法律行动。建议购房者在购房前进行充分的调查和核实，确保产权年限真实可靠，避免因隐瞒产生的纠纷和损失。
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结语：产权年限被隐瞒可能导致退房的情况发生。购买者有权要求退房，并可要求返还或折价补偿因无效行为所造成的损失。卖方还应承担赔偿责任，包括返还已支付的购房款项和利息，并赔偿不超过已支付购房款项一倍的损失。此法律依据为《民法典》第一百四十六条、第一百五十七条和第五百条。购房者应在购房前仔细核实产权年限，并咨询专业律师以保护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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